房屋交易結(jié)束前要做哪些準(zhǔn)備？
01、把所有可能發(fā)生的事情都處理清楚
房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進(jìn)行之前，買(mǎi)家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過(guò)程中最常見(jiàn)的意外情況:
房屋檢查應(yīng)急方案:這賦予了買(mǎi)家對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)檢查的權(quán)利。如果出了問(wèn)題，你可以要求修理——或者你可以退出銷(xiāo)售。放棄檢查是不明智的。全國(guó)家庭檢查員協(xié)會(huì)執(zhí)行主任克勞德·麥克加維奇說(shuō)，盡管家庭檢查的平均費(fèi)用為300至500美元，但考慮到你可能發(fā)現(xiàn)的昂貴的家庭問(wèn)題，這只是九牛一毛。
評(píng)估偶然性:有了這種偶然性，你的抵押貸款人雇傭的第三方評(píng)估房屋的公平市場(chǎng)價(jià)值。如果評(píng)估值低于銷(xiāo)售價(jià)格，這種意外情況可以讓你退出交易，而不會(huì)沒(méi)收你的定金。
融資偶然性:如果你的抵押貸款批準(zhǔn)失敗，這種偶然性賦予你退出交易的權(quán)利。你有一個(gè)特定的時(shí)間期限，如銷(xiāo)售合同中所述，在此期間你必須獲得一筆貸款來(lái)支付抵押貸款。
02、產(chǎn)權(quán)清理
當(dāng)你買(mǎi)房時(shí)，你就“取得”了房產(chǎn)的所有權(quán)，并確立了合法所有權(quán)——這一過(guò)程得到了當(dāng)?shù)毓餐恋赜涗浀淖C實(shí)。作為結(jié)束過(guò)程的一部分，你的抵押貸款人將需要一個(gè)所有權(quán)搜索，你將需要購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)你免受法律索賠的房子。
有時(shí)候，遠(yuǎn)房親戚——或者前配偶——可能會(huì)聲稱他們實(shí)際上擁有房子，而賣(mài)家一開(kāi)始就沒(méi)有權(quán)利把房子賣(mài)給你，清理產(chǎn)權(quán)將確保這種情況不會(huì)發(fā)生。
作為這塊房產(chǎn)的購(gòu)房者，你有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)公司。你可以從你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、抵押貸款人和朋友那里得到建議——只要確保在網(wǎng)上查看每家公司的執(zhí)照和聲譽(yù)。
03、獲得最終抵押批準(zhǔn)
你已經(jīng)付了首付，但在你能去結(jié)算表之前，你的房屋貸款必須通過(guò)核保程序。承銷(xiāo)商就像房地產(chǎn)偵探——他們的工作是確保你真實(shí)地代表了自己和你的財(cái)務(wù)狀況，并且你沒(méi)有在貸款申請(qǐng)中做出任何虛假或誤導(dǎo)性的聲明。
由你的抵押貸款公司雇用的承銷(xiāo)商將檢查你的信用評(píng)分，審查你的房屋評(píng)估，并確保你的金融投資組合自你被預(yù)先批準(zhǔn)貸款以來(lái)保持不變。
由于承銷(xiāo)通常發(fā)生在收盤(pán)前不久，所以不要在合約期間做任何會(huì)損害你信用評(píng)分的事情。這包括貸款買(mǎi)車(chē)、船只或類(lèi)似大宗購(gòu)買(mǎi)支付首付等行為。
04、回顧結(jié)算聲明文件
你的交易結(jié)束清單上的另一個(gè)重要項(xiàng)目？如果你正在獲得貸款，最好的準(zhǔn)備方法之一是徹底審查你的收盤(pán)披露文件，也稱為HUD-1結(jié)算聲明。
這份官方文件概述了你的確切抵押付款、貸款條款(如利率和期限)以及你將支付的額外費(fèi)用，稱為成交成本(占你房屋價(jià)格的2%至7%)。
你需要將你的最終披露與你的貸款人一開(kāi)始給你的貸款估算進(jìn)行比較。如果你發(fā)現(xiàn)任何不符之處，請(qǐng)你的貸款人解釋。
05、做最后的演練
大多數(shù)銷(xiāo)售合同允許買(mǎi)家在關(guān)門(mén)前24小時(shí)內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行一次巡視。在這個(gè)階段，你要確保之前的主人已經(jīng)離開(kāi)(除非你已經(jīng)允許了一個(gè)租金返還的安排，在搬家之前他們可以在這里待一段時(shí)間)。
你也在仔細(xì)檢查房子是否符合合同中約定的條件。如果你的家庭檢查發(fā)現(xiàn)了賣(mài)家同意修復(fù)的問(wèn)題，你要確保這些修復(fù)已經(jīng)完成。
06、將必要的文件帶去做最后簽字
結(jié)案清單上最重要的項(xiàng)目之一？當(dāng)你最后付款前，確保你有以下物品:
1）房主保險(xiǎn)證明
2) 你和賣(mài)方的合同副本
3) 你的家庭檢查報(bào)告
4）銀行批準(zhǔn)你貸款所需的任何文件
5）有效身份證明(剛改名的新婚夫婦注意:身份證需要與房產(chǎn)標(biāo)題和抵押上的名字相匹配。)
計(jì)劃簽署一大堆文件。律師或結(jié)算代理將指導(dǎo)您完成整個(gè)過(guò)程。當(dāng)你完成后，你會(huì)拿到鑰匙，交易最終完成！
