美國(guó)買(mǎi)房前，你不得不知的HOA？
都說(shuō)在美國(guó)買(mǎi)房要慎重，其中一條就是謹(jǐn)慎考慮HOA。雖然與房子相比，HOA的費(fèi)用只是個(gè)小錢(qián)，但是HOA的好壞絕對(duì)可以對(duì)你往后的生活質(zhì)量形成重大影響。
什么是HOA？
HOA的全名是 Homeowner's Association，也叫業(yè)主協(xié)會(huì)，它是一個(gè)社區(qū)的管理組織，通過(guò)制定并執(zhí)行對(duì)房屋和業(yè)主的一系列要求，達(dá)到保持房屋甚至整個(gè)社區(qū)價(jià)值的目的。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)證明，有HOA的房屋價(jià)格平均比沒(méi)有HOA的房屋價(jià)格高5-6%。
通常在 HOA 管理的社區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人會(huì)自動(dòng)稱(chēng)為HOA的會(huì)員，并且強(qiáng)制繳納會(huì)費(fèi)，也就是HOA費(fèi)用。幾乎所有的CONDO和Apartment社區(qū)都有HOA，越來(lái)越多的獨(dú)棟房屋社區(qū)也有HOA。
HOA的費(fèi)用是多少？
答案很復(fù)雜，取決于房屋的年齡、大小、位置和建筑形態(tài)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及HOA提供的設(shè)施和服務(wù)。就全美平均來(lái)講，HOA 每月的費(fèi)用在200美元到300美元之間，但是實(shí)際上差異很大，有些社區(qū)每月不到50美元，有些社區(qū)則高達(dá)每月4000美元。
HOA費(fèi)用高低一般的法則是：
1.生活設(shè)施越多、服務(wù)越全的社區(qū)，HOA費(fèi)用越高；
2.封閉社區(qū)比開(kāi)放社區(qū)的HOA費(fèi)用更高；
3.高層建筑比普通建筑的HOA費(fèi)用高；
4.某些歷史建筑或老舊社區(qū)，由于維護(hù)成本高，所以HOA費(fèi)用也更高；
5.有些類(lèi)型的房產(chǎn)，比如Condo可能會(huì)同時(shí)收取Condo fees和HOA費(fèi)。
HOA的費(fèi)用并不計(jì)算在買(mǎi)房開(kāi)銷(xiāo)中，而是額外的“養(yǎng)房”費(fèi)用，要計(jì)入每個(gè)月的固定成本中，住多久交多久，度假出遠(yuǎn)門(mén)、房屋空置都必須繼續(xù)繳納。
都有哪些類(lèi)型的HOA費(fèi)用？
● 固定費(fèi)用
按月費(fèi)、季費(fèi)或年費(fèi)的頻率繳納；
● 特殊/臨時(shí)費(fèi)用(Special Assessments）
比如社區(qū)決定進(jìn)行道路重建、擴(kuò)大泳池游樂(lè)場(chǎng)等重大調(diào)整，或者遭遇嚴(yán)重自然災(zāi)害比如暴雪襲擊需要除雪等，而自身的儲(chǔ)備資金又不足，就會(huì)把項(xiàng)目費(fèi)用平攤到業(yè)主身上；
● 罰款
不小心或故意違反 HOA 規(guī)定需要繳交的罰款，遲交HOA需要繳納滯納金；
● 漲價(jià)
此外，也有相當(dāng)多的 HOA 費(fèi)用年年漲甚至月月漲，注意留意自己家的信箱和Email。
HOA費(fèi)用都用在哪些地方？
具體需要參考HOA的合同，包括但不限于：
1.電梯、道路等公共區(qū)域的維護(hù)和清潔
2.會(huì)所/俱樂(lè)部
3.社區(qū)公園、植物、人工湖、涼亭等自然景觀(guān)
4.泳池、球場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)
5.健身中心/娛樂(lè)中心
6.垃圾和污水處理
7.公共區(qū)域的水、電、火警警報(bào)系統(tǒng)、防蟲(chóng)滅鼠等
8.鐵門(mén)設(shè)備、監(jiān)視器、保全系統(tǒng)等安保設(shè)施和保安
9.房屋修理如換修門(mén)窗、屋頂?shù)?/p>
