疫情下的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又將何去何從
截止目前，確診病例超過5萬多， 死亡病例已至少遍及美國(guó)34個(gè)州、華盛頓哥倫比亞特區(qū)和波多黎各。
近日來，全球新冠疫情來勢(shì)洶洶，美國(guó)也未能幸免。短短兩周內(nèi)，冠狀病毒的爆發(fā)影響了美國(guó)人日常生活的方方面面：全美多所學(xué)校停課，包括哈佛，斯坦福在內(nèi)的許多一流名校改為網(wǎng)絡(luò)上課；許多企業(yè)員工改為居家辦公；大型會(huì)議推遲或取消，差旅驟降；人們盡量避免外出，對(duì)擁擠場(chǎng)所的恐懼前所未有。
除了關(guān)注家庭的健康，很多人也很關(guān)心個(gè)人資產(chǎn)是否受到影響。買賣房屋會(huì)受影響嗎？新冠肺炎疫情會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來意想不到的刺激嗎？一直考慮買房子，現(xiàn)在是合適的時(shí)機(jī)嗎？
“新冠疫情沖擊全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，警惕次貸危機(jī)再度襲來”。西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)過度“金融化”，房地產(chǎn)成為金融投資的主要產(chǎn)品。央行的貨幣政策作用于金融市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)立刻就會(huì)有反應(yīng)。新冠疫情襲來，發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛實(shí)施更加寬松的貨幣政策，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。
據(jù)報(bào)道，新冠肺炎疫情正在肆虐著全球金融市場(chǎng)，隨著確診總數(shù)不斷猛增，加上美聯(lián)儲(chǔ)迫于壓力一口氣把利率降至零，市場(chǎng)上的恐慌情緒也被推至了高潮：股市、黃金、比特幣、國(guó)債收益率等全部遭遇大暴跌。在這樣的大背景下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又將何去何從呢？
投資者尋找“避風(fēng)港“以躲避病毒風(fēng)暴
美國(guó)房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)“Roofstock”近一個(gè)月以來的數(shù)據(jù)顯示：來自亞洲的訪問量暴增500％，來自德國(guó)的訪問量增長(zhǎng)了450％，澳洲250％，英國(guó)多了100％。其CEO Gary Beasley認(rèn)為，這就是新冠肺炎造成的直接結(jié)果。
分析指出：現(xiàn)在投資者們急于為自己的財(cái)富找一個(gè)避風(fēng)港，以躲過「病毒風(fēng)暴」，保住自己的錢包。美國(guó)房地產(chǎn)一向被稱為“避險(xiǎn)天堂“，很多人鎖定美國(guó)房地產(chǎn)，尤其以小戶型出租屋最為搶手。
歷史新低貸款率吸引大批首次購(gòu)房買家
2月24日開始，美股持續(xù)下跌。股市單日出現(xiàn)最大跌幅；木材和石油的價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。3月3日，抵押貸款利率跌至歷史最低點(diǎn)。過去兩周內(nèi)，聯(lián)邦市場(chǎng)委員會(huì)接連降低了利率（貨幣刺激），川普簽署了一項(xiàng)83億美元的兩黨緊急融資計(jì)劃（財(cái)政刺激）。2月份新增23.7萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，失業(yè)率回落至3.5％ 。
美國(guó)金融雜志“福布斯”稱：疫情不會(huì)從根本上打亂人們購(gòu)買住房的意愿，住宅房地產(chǎn)的價(jià)值在過去兩周中顯著上升?！拜^低的利率和大宗商品價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)有利。低利率是房地產(chǎn)價(jià)值提高的最重要指標(biāo)?！睔v史數(shù)據(jù)顯示：抵押貸款利率下降，房屋銷售量增加。
因?yàn)橘J款利率下降，外地買家因?yàn)槁眯邢拗贫鴾p少，市場(chǎng)上涌入了不少首次購(gòu)房者，剛需買家認(rèn)為購(gòu)房時(shí)機(jī)已到。如果利率保持在低位，恢復(fù)正常狀態(tài)僅需幾個(gè)月的時(shí)間，國(guó)家的刺激措施會(huì)產(chǎn)生有利影響，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)短期來看是入市好時(shí)機(jī)。
貸款利率會(huì)持續(xù)下降嗎？還需要再等等看嗎？
《華爾街日?qǐng)?bào)》最近的分析指出：如果新冠疫情不會(huì)很快好轉(zhuǎn)，未來很可能會(huì)進(jìn)一步降息，政府和銀行的反應(yīng)將是及時(shí)靈活調(diào)整，直到有穩(wěn)定的治療方法出現(xiàn)。屆時(shí)，緩慢升息現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。
新冠肺炎對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么長(zhǎng)期影響嗎？
在市場(chǎng)動(dòng)蕩，旅行限制和公眾的焦慮之間，新冠肺炎對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期影響很難下定論。許多客戶推遲了正在談的貸款項(xiàng)目，以重新考慮資產(chǎn)配置；金融市場(chǎng)的不確定性也可能會(huì)使部分投資者退出股票市場(chǎng)，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)中。
預(yù)計(jì)2020年的全年GDP可能會(huì)跌25%，失業(yè)率會(huì)增加。“福布斯”建議投資者：不要驚慌，不要著急。在接下來的幾個(gè)月中，性價(jià)比高的房屋或許會(huì)不斷涌現(xiàn)，考驗(yàn)投資者眼光的時(shí)刻到了。
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