夫婦賣房增值50萬(wàn)免稅需要什么條件？
稅法中的賣屋規(guī)定產(chǎn)生很多誤解，但其實(shí)這些規(guī)定還算簡(jiǎn)單：根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，當(dāng)納稅人出售主要住宅時(shí)，總收入可免除房屋增值部分的第一筆25萬(wàn)美元；合并報(bào)稅的夫妻則可免除50萬(wàn)美元，超過(guò)此免稅額的任何增值收益將以資本利得課稅。
如果賣房賠售則不能扣除虧損，因?yàn)檫@是個(gè)人使用的資產(chǎn)，并非投資或企業(yè)資產(chǎn)。
法規(guī)并未限制房屋銷售或增值免稅的使用次數(shù)，但有一些規(guī)定用以防范有心人藉炒房免稅圖利。
屋主售房前五年內(nèi)，必須擁有并使用該房為主要住宅至少兩年，但住兩年不一定要在賣屋前兩年；這讓搬出房子但未馬上賣房的人更有彈性。
全額免稅的法規(guī)只能每?jī)赡暧靡淮?。即使房子只登記在一個(gè)配偶的名下，夫妻仍可用50萬(wàn)美元的免稅額，但夫妻在賣房前五年內(nèi)，必須同居于此至少兩年，否則就只有25萬(wàn)美元免稅。
這項(xiàng)免稅規(guī)定僅適用于主要住宅，不適用出售第二間住宅、渡假屋或出租屋，賣第二間住宅將被課資本利得稅。
若有兩間以上的房子要賣，并達(dá)到最大減稅收益，屋主首先得賣掉主要住宅，從收入中免除增值收益，再搬到第二棟房住上至少兩年，這樣就能運(yùn)用相同法規(guī)賣房。
當(dāng)局不管屋主如何運(yùn)用免稅的售屋收益，賣屋者可以換小房、搬到房?jī)r(jià)較低的地方或投資。
若發(fā)生配偶過(guò)世的情況， 另一半離世起兩年內(nèi)賣房可享有50萬(wàn)美元的免稅額，但得符合配偶離世前雙方擁屋并居住的規(guī)定；若未能在配偶離世兩年內(nèi)賣掉房子，免稅額則減至25萬(wàn)美元。
