什么是樣板房？社區(qū)中第一個建成并對外展示的房子，稱之為樣板房。美國的樣板房在開放參觀之前，建筑商們會從地板到屋頂?shù)恼麄€空間進(jìn)行全方位的精裝修。樣板房對于大多數(shù)的購房者來說，是很有吸引力的。那么，美國的樣板房能買嗎？在美國買樣板房劃算嗎？
一、在美國購買樣板房的好處
1、便利性
美國樣板房可以為買家?guī)順O大的便利性，家居中的硬裝和軟裝已經(jīng)是現(xiàn)成的，周圍還有郁郁蔥蔥的景觀布置。通常，建筑商對房子進(jìn)行了最新功能的升級，您可以隨時搬進(jìn)一個從來沒有被人居住過的新房子。購買樣板房意味著您將優(yōu)先入住，而不必等到整個小區(qū)完全建成。
2、家具打折
美國的樣板房是可以打包家具及家居物品一同出售的，最新款開放式布局的廚房系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)的花崗巖臺面，專業(yè)級的廚房電器設(shè)備等等。和建筑開放商開展一輪議價，以雙方滿意的價格全部拿下，而不必再拖著一些原來的老舊家具，穿過多個街區(qū)后搬進(jìn)您的新家。
二、購買美國樣板房的缺點
1、保修年限縮短
美國新建的住房通常有標(biāo)準(zhǔn)的10年質(zhì)保期，如果樣板房已經(jīng)上市了一兩年，那么這段時間將從10年里進(jìn)行扣除。另外，大多數(shù)家用電器從購買開始，由原生產(chǎn)廠家提供的一年質(zhì)保服務(wù)，而樣板房交易到手后，通常家電已經(jīng)過?；蚪咏|(zhì)保期。
2、房屋保險費率上的折損
眾所周知，美國新房建成后的前5年屋況都很好，購買房屋保險會有折扣優(yōu)惠。如果樣板房已經(jīng)上市2年，意味著您的保險優(yōu)惠將減少至3年期。
3、這畢竟不是一個嶄新的房子
雖然，樣板房從來沒有供人們居住過，但是不可回避的事實是它的確屬于“準(zhǔn)二手房”。在樣板房對外進(jìn)行展示的時候，可能有無數(shù)個家庭參觀過，墻面、門窗、桌椅、開關(guān)、花架等家居設(shè)施被反復(fù)觸摸。當(dāng)然，許多買家認(rèn)為這不重要，她們認(rèn)為樣板房就是新房子。
4、質(zhì)量的“外在”與“內(nèi)在”
購買美國的樣板房好嗎？會不會有質(zhì)量問題？美國房屋有著嚴(yán)格的檢查流程，買家不必?fù)?dān)心一些“恐怖的”質(zhì)量問題，比如地板塌陷、墻面坍塌等等。樣板房可能出現(xiàn)的“瑕疵”和開放商的進(jìn)度相關(guān)，匆忙進(jìn)行快速裝修，以便購房者們可以來訪參觀。房屋裝飾追求從外觀上看起來“更吸引人”，而不是傳統(tǒng)意義上的“耐用”。
5、交通及噪音問題
樣板房的位置很少選在社區(qū)中的角落里，通常開放商會安排在入口處。相對來說，穿梭的人流和車輛越多，意味著產(chǎn)生的噪音和交通問題更多一些。喜歡安靜的買家，需要注意。
三、那么，美國的樣板房到底能不能買呢？
事物有兩面性，樣板房也是如此。在購買美國樣板房時，總的來說利大于弊。在作出決定之前，您需要問自己幾個問題。您喜歡房子里面的家具家居嗎？如果買下來還會花錢升級改造它們嗎？不要沖動購買一個“精心布置”的房子，如果買下來后需要重大改造，那您花的錢將更多。
最后，和美國房地產(chǎn)開放商購買樣板房，要堅持一個很大的折扣。樣板房的售價應(yīng)該比小區(qū)內(nèi)的其它房子低，因為它們不是全新的。
