家居裝修有時(shí)候是美國(guó)人的一種消遣，每年有數(shù)百萬(wàn)房主完成各種不同的裝修項(xiàng)目。很多家居裝修不僅能改善房主的生活質(zhì)量，還可以帶來(lái)實(shí)際上的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
專家認(rèn)為，在大多數(shù)情況下，只有增加額外功能或宜居面積的家庭裝修項(xiàng)目才能增加房子的價(jià)值。
那問(wèn)題來(lái)了，美國(guó)人最愛(ài)的5個(gè)家居裝修，能增加房子的價(jià)值嗎？
美國(guó)人最愛(ài)的5個(gè)裝修項(xiàng)目
鋪設(shè)太陽(yáng)能電池板
換新屋頂
重新裝修廚房
重新裝修浴室
改造節(jié)能窗戶
到底賣(mài)房時(shí)哪些裝修是能給房子帶來(lái)升值的，或者至少能節(jié)省點(diǎn)錢(qián)。專家針對(duì)這 5種美國(guó)人最愛(ài)的裝修給出了意見(jiàn)并篩選了投資回報(bào)率數(shù)據(jù)。
太陽(yáng)能電池板會(huì)增加房屋價(jià)值嗎？
由于《降低通貨膨脹法案》，美國(guó)人對(duì)太陽(yáng)能系統(tǒng)的興趣一直在增長(zhǎng)，該法案為房主提供30%的太陽(yáng)能裝置稅收抵免。
滿足典型美國(guó)家庭能源需求的屋頂太陽(yáng)能系統(tǒng)平均成本為15,300美元，包括安裝費(fèi)用。
在合適的條件下，增加太陽(yáng)能可以顯著降低每月的電費(fèi)成本。此外，數(shù)據(jù)還表明，如果房子裝有太陽(yáng)能系統(tǒng)在出售時(shí)一定程度上能增值。
根據(jù)2019年Zillow的一項(xiàng)研究，擁有太陽(yáng)能系統(tǒng)的房屋平均售價(jià)比沒(méi)有太陽(yáng)能的同類房屋高出4.1%。銷售溢價(jià)因不同房地產(chǎn)市場(chǎng)而異，例如紐約為5.4%；加州 Riverside則為2.7%。
不過(guò)每一個(gè)要裝太陽(yáng)能系統(tǒng)前的房主一定要自測(cè)，利用Google Project Sunroof測(cè)試自己的房子每年可以接受多少小時(shí)的可用陽(yáng)光，然后再來(lái)做決定。
新屋頂會(huì)增加房屋價(jià)值嗎？
根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)新屋頂?shù)钠骄ㄙM(fèi)為8,000美元。成本在很大程度上取決于材料和尺寸。
根據(jù)Remodeling雜志2022年成本與價(jià)值報(bào)告，鋪設(shè)新鮮瀝青瓦的屋頂平均成本約為30,000美元，回報(bào)率為60%左右。與此同時(shí)，更換金屬屋頂?shù)馁M(fèi)用約為 50,000美元，回報(bào)率約為50%。
新廚房會(huì)增加房屋價(jià)值嗎？
新廚房在購(gòu)房者眼中更具吸引力。
與大多數(shù)家居裝修一樣，對(duì)銷售價(jià)格的影響取決于房子的地點(diǎn)、房屋的價(jià)值以及進(jìn)行的改造范圍。
根據(jù)購(gòu)房公司Opendoor家居裝修數(shù)據(jù)，對(duì)佐治亞州亞特蘭大原價(jià)值為200,000 美元的房子進(jìn)行完整的廚房改造后，其價(jià)值平均提高6% 。在佛羅里達(dá)州坦帕市，房?jī)r(jià)則平均上漲8.45%。
據(jù)HomeAdvisor數(shù)據(jù)，一個(gè)完整的廚房改造費(fèi)用約為每平方英尺150美元，一些高檔廚房改造價(jià)格則能攀升至六位數(shù)。
新浴室會(huì)增加房屋價(jià)值嗎？
根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，浴室改造是所有家居改造中回報(bào)最大的。每花費(fèi)1美元，即使是微小的外觀變化也會(huì)使房屋價(jià)值增加1.71美元。
專家說(shuō)：
“浴室是美國(guó)人花費(fèi)大量時(shí)間的少數(shù)幾個(gè)房間之一，家里的每個(gè)人都在使用它，因此浴室翻新成為一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。”
根據(jù)HomeAdvisor數(shù)據(jù)，平均浴室改造成本約為11,00美元。
裝飾性的和細(xì)節(jié)豐富的瓷磚可能價(jià)格不菲，特別是將它用于整個(gè)浴室，專家建議只使用昂貴的瓷磚作為裝飾性邊框或特色墻。其余的考慮普通瓷磚，通常成本不到每平方英尺3美元。
節(jié)能窗戶會(huì)增加房屋價(jià)值嗎？
安裝節(jié)能窗戶在出售房屋時(shí)會(huì)得到可觀的投資回報(bào)，并具有減少能源費(fèi)用的額外好處。
根據(jù)HomeAdvisor數(shù)據(jù)，節(jié)能窗戶的成本從每扇窗戶120美元到 1,200美元不等。雇用承包商安裝它們會(huì)為每個(gè)窗戶額外增加200至 800美元。但根據(jù)安裝的窗戶類型，平均回報(bào)率應(yīng)在60%到70%之間。
根據(jù)《降低通貨膨脹法案》，節(jié)能窗戶每年還可享受高達(dá)600美元的稅收抵免（加上每扇門(mén)250美元，最高可達(dá)500美元）。這是之前300美元的節(jié)能窗戶終身限額的兩倍，該措施將于2033年1月1日到期。
