買房真不容易，不僅要考慮地段、交通、周邊配套、學(xué)區(qū)等等，還要考慮買房子到底要不要“裸”。
買完全裝修好的房子值，還是買舊屋自己裝修值？兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)。??
買舊屋的優(yōu)劣處
優(yōu)點(diǎn)1：價(jià)格比裝修好的房子便宜。
優(yōu)點(diǎn)2：可以按照自己的想法裝修（其實(shí)這也是我喜歡買舊屋的原因之一）。
缺點(diǎn)1：裝修需要用掉比較多的現(xiàn)金（當(dāng)然也基于整個(gè)裝修的工程量大?。?，而付出去的現(xiàn)金也是有機(jī)會(huì)成本的（比如可以拿去買下一套房，投資其他項(xiàng)目，等等）。
缺點(diǎn)2：裝修其實(shí)水很深，很多人以為只要裝修師傅找的靠譜就行，但鄙人認(rèn)為其實(shí)在最開始買房時(shí)一個(gè)懂裝修的agent也很重要（尤其對(duì)于新手來說），至少在下offer前就能給你個(gè)大概的cost估計(jì)（到底是幾萬塊能搞定的表面裝修還是二三十萬才能下來的裝修你心里得有個(gè)數(shù)）。而且比較懂行的agent在買房后的裝修期間也能給到不少的幫助。如果沒有找到靠譜的買房agent和裝修師傅（尤其對(duì)于新手），最后折騰下來總成本可能比買裝修好的房子還多。??
再來談?wù)勝I裝修好的房子的優(yōu)劣處
優(yōu)點(diǎn)1：省心，可以立馬入住。
優(yōu)點(diǎn)2：除去20%的首付，剩下的錢全部可以利用銀行的5倍杠桿貸款，不用一下付那么多現(xiàn)金（同上，付出去的現(xiàn)金也有其他機(jī)會(huì)成本）。
缺點(diǎn)1：價(jià)格一般會(huì)比買舊屋自己裝修貴。
缺點(diǎn)2：本身的裝修風(fēng)格和細(xì)節(jié)可能不是那么符合自己的expectation。
缺點(diǎn)3：如果不是買luxary house，相比較自己裝修，很多flip house用的材料比較廉價(jià)。?
總結(jié)而言，如果你比較有精力，熱愛裝修又愿意操心，能找到比較懂裝修和初期判斷房子裝修預(yù)算的好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（尤其是對(duì)于買房新手），能找到靠譜的裝修師傅，有一定現(xiàn)金儲(chǔ)備，則可以考慮買舊屋自己裝修，否則可能買裝修好的房子或者新房比較合適。
