除害是很多房東揮之不去的煩惱。租客三天兩頭報(bào)告有蟑螂，有老鼠，有蜘蛛，還有螞蟻。到底是誰(shuí)招來的，總要房東付錢嗎？
首先要提醒一下，房子里出現(xiàn)了害蟲，先別管誰(shuí)付錢，房東應(yīng)該第一時(shí)間安排處理，自己去買殺蟲劑也好，約 pest control 也好。同時(shí)做好時(shí)間記錄并留下原始文檔證據(jù)，已防今后扯皮用。我們管理公司在收到租客報(bào)告出現(xiàn)蟲害之后，鐵定要放在最高級(jí)別去處理。
因?yàn)槿绻贿@樣做，租客被逼自己去約 pest control, 他很有可能會(huì)濫用這個(gè)服務(wù)，甚至搬進(jìn)旅館里住，然后把賬單甩給你。還有些租客可能以此為借口單方面解約。之后仲裁或調(diào)解時(shí)，法官可能不會(huì)幫你。有些地方法規(guī)規(guī)定租客書面反映蟲害問題后，房東要在幾天之內(nèi)著手處理，否則租客有權(quán)暫停付房租，你說煩不煩？
因?yàn)榉梢?guī)定房東必須為租客提供一個(gè)安全，衛(wèi)生的居住環(huán)境。所以先滿足這個(gè)條件，再追究有害蟲的原因不遲。另外先把害蟲處理掉再來討論誰(shuí)來買單，也能在一定程度上緩解租客的情緒，使善后討論容易達(dá)成一致。?
接著就該討論誰(shuí)負(fù)責(zé)掏錢的問題。具體處理上，有下列幾個(gè)方面可以防范這方面的糾紛。
1. 在出租合同里可以預(yù)先這樣寫：the landlord is delivering the property in good condition and is responsible for pest control. However, any infestation due to the tenant’s doing then the tenant will be responsible.
2. 作好記錄
記錄好房東交給租客時(shí)的房屋條件（Move In Check）。記錄好房東何時(shí)例行檢查并發(fā)現(xiàn)何處有易招害蟲的垃圾，當(dāng)時(shí)是如何提醒租客處理的。
租客何時(shí)反映的問題，房東是何時(shí)回復(fù)的，并做了哪些措施，原始對(duì)話憑證（短信，電郵等書面證據(jù)）。
3. 對(duì)房子可能出現(xiàn)的害蟲有個(gè)大致了解
比如說你知道每當(dāng)初冬時(shí)節(jié)，雨前，雨后你的房子經(jīng)常出現(xiàn)大量螞蟻，隔壁鄰居也經(jīng)常有類似問題，那么如果租客反映螞蟻問題的時(shí)候，可能你心里就已經(jīng)有數(shù)了。
再比如白蟻。在咱們?yōu)硡^(qū)，主要有兩種白蟻，Subterranean Termite (地下白蟻） 和 Drywood Termite（干木白蟻）。Subterranean Termite 一般用藥水定點(diǎn)清除就可以了。Drywood Termite 發(fā)散的面積較大的話需要把整個(gè)房子罩起來熏。
基本上由于環(huán)境原因造成的蟲害是由房東負(fù)責(zé)的。另外，作為房東，你要知道如果糾紛出現(xiàn)在灰色地帶，法律基本上不在你這邊，特別是在加州。所以要做最壞打算。有些房東就直接跟除害公司定了長(zhǎng)期的定時(shí)除害服務(wù)，一個(gè)季度來一次。畢竟這是你的房子對(duì)吧。
當(dāng)然，也要明確告訴租客他們?nèi)绻恢v衛(wèi)生，那些食物垃圾很容易招惹螞蟻，蟑螂，老鼠等害蟲的。除害公司的意見也是你的重要依據(jù)。一旦結(jié)論對(duì)你有利，你可以把賬單和除害公司的專業(yè)意見一并交給租客讓他們付款。
最后來看看大概的費(fèi)用。對(duì)于蟑螂，螞蟻這些常見的處理，一般讓除害公司來一趟的費(fèi)用是$250 - $300之間。保用期1-3個(gè)月。有時(shí)他們回來兩趟，比如處理蟑螂，他們第一次來先通過房客之前的照片和蟑螂出沒地點(diǎn)，搞清楚是什么類型的蟑螂，第二次來再對(duì)癥下藥。而有些害蟲的處理就很貴，上兩三千也不出奇，比如對(duì)付草地上的地鼠，或罩起來熏白蟻的費(fèi)用。不過這種收費(fèi)貴的項(xiàng)目大多提供免費(fèi)上門評(píng)估或要先做檢測(cè)報(bào)告，你覺得合適再找他們不遲。
據(jù)說這些害蟲在人類出現(xiàn)之前就存在了，人類滅絕后估計(jì)它們還在。所以作為房東或管理公司，要做好長(zhǎng)期跟小強(qiáng)們打交道的準(zhǔn)備哦。
