根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會（ California Association of Realtors，CAR）近日發(fā)布的住房和經(jīng)濟預(yù)測報告，隨著利率環(huán)境改善，將緩解當(dāng)前的「鎖定效應(yīng)（lock-in effect）」，并增加房屋供應(yīng)量。預(yù)計2025年將吸引更多買家和賣家回到市場，促進(jìn)房屋銷售和價格上漲。
根據(jù)CAR的「2025年加州房市預(yù)測」，預(yù)計明年獨立屋住宅銷售量將增長10.5%，達(dá)到30萬4400套，高于2024年預(yù)計的27萬5400套。2024年預(yù)測數(shù)據(jù)較2023年銷售的25萬7900套，同比增長6.8%。
加州2025年中位房價，預(yù)計將上升4.6%，達(dá)到90萬9400元。此前預(yù)計2024年將從2023年的81萬4000元上漲6.8%，達(dá)到86萬9500元。持續(xù)的房屋短缺和競爭激烈的市場，將在明年繼續(xù)對房價形成上行推力。
CAR 總裁Melanie Barker表示：隨著更多房屋進(jìn)入市場，加上借貸成本下降，預(yù)計2025年將吸引更多買家和賣家進(jìn)入市場。需求將隨著兩年來最低的利率而增長，尤其是對首購族而言。
與此同時，此前受制「鎖定效應(yīng)」（即已經(jīng)持有房屋的屋主此前以較低利率貸款，不愿意賣掉現(xiàn)有房屋、另購新抵押貸款利率較高的新屋）的潛在賣家，隨抵押貸款利率的持續(xù)下降，將有更多靈活性去尋找更適合他們需求的住房。
CAR的2025年預(yù)測指出，通脹率將進(jìn)一步緩和，預(yù)計2025年消費者物價指數(shù)（CPI）均值將降至2.0%，低于2024年的2.9%。因此，30年固定利率房貸的平均利率，將從2024年的6.6%下降至2025年的5.9%。盡管明年的30年固定房貸利率將高于疫情剛開始幾年的水平，但仍低于過去50年約8%的長期平均水平。
2025年房屋供應(yīng)狀況將繼續(xù)改善，但預(yù)計活躍房源的增長，將屬適度上升而非大幅激增。隨利率在未來18個月內(nèi)下滑，「鎖定效應(yīng)」將進(jìn)一步緩解，更多房產(chǎn)進(jìn)入市場。那些延遲搬遷的房主和等待市場復(fù)蘇的投資者，將會看到房價上漲趨勢作為出售機會，并將他們的房產(chǎn)投入市場。盡管2025年的供應(yīng)量可能仍處低位，但隨著市場狀況和借貸環(huán)境的持續(xù)改善，活躍房源預(yù)計同比2024年增加約10%。
CAR首席經(jīng)濟學(xué)家Jordan Levine指出，盡管隨著利率下降，房源供應(yīng)將放寬，但需求也會因為房貸利率下降和有限的住房供應(yīng)而增加，這將推動2025年房價上漲。此外，預(yù)計價格增長速度會放緩，但房屋短缺將使市場競爭激烈，在沒有重大經(jīng)濟沖擊情況下，房價仍將上升。
