在美國(guó)做房東并不是一件輕松的事情。有兩種方式可以出租房屋，一種是委托當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砉咎幚?，另一種是自己親力親為。
委托管理公司雖然省時(shí)省力，但需要支付管理傭金。
相反，自己管理能夠節(jié)省費(fèi)用，但過(guò)程中會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)，比如房租收取的催促。
此外，美國(guó)和中國(guó)的租賃法律也存在很大差異。在中國(guó)，即使毛坯房也可以出租，但美國(guó)的房屋必須經(jīng)過(guò)裝修才能出租。
在中國(guó)，如果租客拖欠房租，房東可以采取一些強(qiáng)制措施，比如斷水?dāng)嚯?，但在美?guó)這是違法的。美國(guó)的房屋廣告也有很多限制，比如不能標(biāo)注"限女性租客"，否則可能面臨性別歧視的指控。
此外，美國(guó)房東有義務(wù)維修房屋內(nèi)的設(shè)施，而中國(guó)的房東可以選擇不理會(huì)。最令美國(guó)房東頭疼的是租客因?yàn)槭I(yè)無(wú)法承擔(dān)租金，他們至少可以住上三個(gè)月，而房東無(wú)權(quán)驅(qū)逐租客。
作為一名投資美國(guó)房產(chǎn)的房東，如何做到守法又賺錢(qián)呢？
首先，作為自雇型房東，需要了解當(dāng)前地區(qū)的房屋租賃行情。房租定價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間空置，而定價(jià)過(guò)低則無(wú)法最大化利益。所以房東需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道掌握實(shí)時(shí)租金行情。
其次，房東需要對(duì)租客進(jìn)行篩選。在美國(guó)，房東有權(quán)利調(diào)查租客的背景。租客需要填寫(xiě)租房申請(qǐng)表，并提供社會(huì)安全號(hào)以查詢(xún)信用狀況。良好的信用狀況意味著找到了好租客。
但是，房東不能因?yàn)榉N族、性別等原因拒絕租客，否則會(huì)面臨法律訴訟。然后，房東需要起草一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同。合同需要明確寵物、租期、費(fèi)用支付等事項(xiàng)，以防發(fā)生爭(zhēng)議。此外，房東需要及時(shí)修理?yè)p壞的設(shè)施，否則租客有權(quán)單方面終止合約并扣除費(fèi)用。
最后，如果遇到老賴(lài)租客不支付租金并不肯搬走，房東需要走法律程序驅(qū)逐他們。去小額法庭進(jìn)行辯護(hù)是相對(duì)簡(jiǎn)單的。
總結(jié)起來(lái)，做美國(guó)房東需要了解當(dāng)前租賃行情，篩選租客，起草嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?，及時(shí)修理?yè)p壞設(shè)施，并且能夠走法律程序處理問(wèn)題。只有守法并且善于管理，才能在投資美國(guó)房產(chǎn)中獲得收益。?
