購(gòu)買新建房，購(gòu)房者不僅可以自主選擇房屋外觀，還能規(guī)避老舊房屋的隱藏問(wèn)題。
同時(shí)新房還有很多升級(jí)項(xiàng)目，怎么選這些升級(jí)項(xiàng)目，成為很多購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題。
房屋原價(jià)可能尚在預(yù)算范圍之內(nèi)，但一旦開(kāi)始裝修升級(jí)，花銷上漲速度或?qū)⒊鱿胂?，可能又無(wú)法帶來(lái)相應(yīng)回報(bào)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)你對(duì)于“高配低配”的意見(jiàn)時(shí)，優(yōu)先選擇投資那些投入產(chǎn)出比更高的升級(jí)項(xiàng)目，有助于購(gòu)房者保持盡可能低的住房成本，同時(shí)有效地為未來(lái)售房做準(zhǔn)備。
高投資回報(bào)率的升級(jí)項(xiàng)目
1.地毯換木地板
在美國(guó)房屋中，地毯隨處可見(jiàn)。但售房時(shí)，許多購(gòu)房者都更傾向于硬木地板或?qū)訅喊?，或至少一樓是木地板，樓上是地毯?/span>
搬入新家后，徹底拆除地毯并更換為木地板是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的工作，畢竟在更換工程完成之前，人很難入住。
更重要的是，很多房屋建造時(shí)，廚房衛(wèi)生間等區(qū)域本身已是木地板。如果不想拆了全部一起重做的話，就需要購(gòu)買相應(yīng)的木材來(lái)匹配原有的地板顏色。
同時(shí)如果已經(jīng)在陽(yáng)光下暴露了一段時(shí)間，地板顏色可能有所變化、很難匹配。到時(shí)候可能需要將整個(gè)地板重新統(tǒng)一染色。
但無(wú)論是匹配、染色還是直接重做，買房時(shí)直接將地毯升級(jí)為木地板都是一項(xiàng)幾乎穩(wěn)賺不賠的升級(jí)項(xiàng)目，不僅在自住期間帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)，售房時(shí)也能帶來(lái)明顯的房?jī)r(jià)提升。
2.規(guī)劃排水系統(tǒng)?
如果想在家中增加一間浴室，一定要記得提前規(guī)劃好排水系統(tǒng)，這一步將大大節(jié)省你未來(lái)的時(shí)間和金錢(qián)。
如果在所有水槽和水龍頭已經(jīng)安裝完畢后，再在地下室鉆穿混凝土來(lái)添加管道，那就太費(fèi)錢(qián)費(fèi)力了。
3.規(guī)劃電力排線?
與排水系統(tǒng)類似，當(dāng)房屋還在修建過(guò)程中時(shí)，想要提前安裝額外的電力走線十分容易。
無(wú)論未來(lái)是想為入墻式揚(yáng)聲器鋪設(shè)電纜，還是考慮引進(jìn)雙烤箱或加熱器等大功率新設(shè)備，提前計(jì)劃電力系統(tǒng)都將大大節(jié)省未來(lái)施工的勞動(dòng)力和金錢(qián)。
同時(shí)，在增加房屋價(jià)值這方面，電力系統(tǒng)是關(guān)鍵因素之一。留出的插座越多，以后布置家具就越方便。
4.主臥浴室瓷磚?
如果有一個(gè)地方經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單升級(jí)就可以迅速增加房屋價(jià)值，那一定是浴室瓷磚。
為了省錢(qián)，你可以只升級(jí)主臥室，其他臥室則保持標(biāo)配。
在主臥中，瓷磚和地板可以隨著花紋交錯(cuò)排列，無(wú)需支付高昂的價(jià)格就能輕松獲得升級(jí)版的外觀，還可以酌情增添一些大尺寸瓷磚、馬賽克玻璃瓷磚、水平邊框或置物架等。??
