近年來加州房產(chǎn)翻售（Flipping House）愈來愈多，加州立法機(jī)構(gòu)頒布第968號議會法案（AB 968）規(guī)范此類交易。自7月1日起，凡是在買房后18個(gè)月內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的屋主，須向買方公開在此期間進(jìn)行的維修和翻新情況，以及工作的許可證。
一名律師表示，AB 968已頒布為《加州民法》第1102.6h條。新法適用的房產(chǎn)交易包括：一至四個(gè)單元的住宅單元；賣方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后18個(gè)月內(nèi)接受買方報(bào)價(jià)；翻新或維修是由賣方與承包商之間進(jìn)行的。
AB 968要求賣方向買方揭露的內(nèi)容包括：所有增建房間、結(jié)構(gòu)改造、維修和其他改動(dòng)，以及工作的所有許可證副本。若賣方與第三方簽訂合約且未提供任何許可證，則賣方需告知買方通過第三方取得許可證，并提供其聯(lián)系信息。此外，如果人工和材料費(fèi)用達(dá)到或超過500元，賣方應(yīng)揭露每個(gè)承包商的名稱和聯(lián)系信息。
南加州部分「干一筆是一筆的翻售投機(jī)者」，通常只關(guān)注買家「看得見的地方」，例如外觀整修、軟硬裝修，而不愿在「隱藏區(qū)域（例如下水管線）」投入過多?？梢坏┓课莸耐庥^整修完成，屋主再想對房屋的內(nèi)部整修就非常困難，有時(shí)不得不拆新修舊。
「其實(shí)一棟房屋的舒適度，主要是由『看不見的地方』決定，包括密封防蟲、排污系統(tǒng)等」。專家指出，尤其是對華人來說，廚余油污相對較重，容易造成下水道堵塞，而一些老舊鐵管，管道內(nèi)部本身就已經(jīng)生銹，加上油污累積，時(shí)常就會出現(xiàn)堵塞問題。
他補(bǔ)充，新法對誠信的賣家，也是利好消息。過去市場上的不良翻修者，為精簡成本只做表面功夫，壓縮那些按規(guī)定翻修賣家的經(jīng)營空間——這些賣家在管道系統(tǒng)、電氣等方面的投入，反而無法帶來良好收益?，F(xiàn)在要求所有賣家披露翻修記錄，增加交易透明度，避免不公平競爭。
此外，專家建議，買家在購房時(shí)，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的第三方驗(yàn)房，專業(yè)人士可通過相機(jī)探頭、超聲波等技術(shù)檢測管線材質(zhì)、品質(zhì)情況等。專家分享，他偏好與經(jīng)驗(yàn)豐富的中小型檢驗(yàn)公司合作。他指出，盡管大公司擁有一整套的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（SOP），但運(yùn)行SOP的人，常是剛?cè)胄械男氯?；但在檢查房屋時(shí)，檢驗(yàn)人員的經(jīng)驗(yàn)非常重要；一位經(jīng)驗(yàn)豐富的檢驗(yàn)者，因?yàn)橐娺^各式各樣的房屋設(shè)計(jì)和狀況，不僅能夠更快、更細(xì)致地識別出當(dāng)前存在問題，還能預(yù)測未來特定時(shí)間點(diǎn)可能出現(xiàn)的問題，并向屋主提出具體建議。?
