對于初次在美國買房的朋友們，可能會(huì)遇到一些令人困惑的問題。以下是一些在美購房時(shí)必須注意的重要事項(xiàng)，從多個(gè)方面詳細(xì)羅列，希望對大家有所幫助。收藏并經(jīng)常查閱將對你的投資之旅有所裨益！
01.自行開展盡職調(diào)查
盡管找到專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很重要，但作為未來的房主，我們也必須做好盡職調(diào)查，才能找到符合預(yù)期的房產(chǎn)。?
02.尋找多臥室房產(chǎn)
在多單元建筑（如兩單元、三單元或四單元）中，盡量選擇擁有更多臥室的房產(chǎn)。如果你自己居住其中一單元，并將其他單元出租，你可能有資格獲得低首付、低利息的固定融資。更多臥室的單位通常能夠產(chǎn)生更高的租金收入，幫助你更快償還抵押貸款。?
03.找到專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人或團(tuán)隊(duì)
選擇專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富且可信賴的經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。他們能夠解答有關(guān)市場租金、出租房維護(hù)和投資價(jià)值等問題，幫助你審查限制條款，如短期租賃限制、出租前的保留時(shí)間等。專業(yè)人士的建議在長期和短期上都能為你節(jié)省時(shí)間和成本。
04.投入時(shí)間學(xué)習(xí)
房地產(chǎn)投資不能當(dāng)甩手掌柜。深入學(xué)習(xí)投資知識(shí)、提出疑問，并避免依賴單一信息源的答案。對自己的投資數(shù)字進(jìn)行獨(dú)立計(jì)算，不要全然依賴他人，包括稅收、維護(hù)、所有費(fèi)用和持有成本。
05.明確目標(biāo)
時(shí)刻提醒自己為何要進(jìn)行房地產(chǎn)投資：你希望實(shí)現(xiàn)什么樣的投資目標(biāo)？確保投資條款和目標(biāo)一致，向有經(jīng)驗(yàn)的人請教并了解房地產(chǎn)投資的長期周期。
06.簡單的投資邏輯
首個(gè)投資房應(yīng)遵循簡單原則：合理價(jià)格、保守杠桿和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。很多人在首次投資后會(huì)陷入財(cái)務(wù)困境，所以務(wù)必要多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資相關(guān)知識(shí)。
07.未來規(guī)劃
每一處投資房產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)你的總體策略，并讓你更接近最終目標(biāo)。關(guān)鍵是要考慮如何度過潛在的經(jīng)濟(jì)衰退，因?yàn)橹挥斜黄瘸鍪蹠r(shí)才會(huì)實(shí)際承認(rèn)損失。購買處于該地區(qū)中位數(shù)價(jià)格范圍的房產(chǎn)或許是較為安全的選擇。
08.無完美交易
明確你的投資標(biāo)準(zhǔn)，盡職調(diào)查，然后果斷交易。要知道沒有完美的交易，對于不同的投資者而言，每一筆交易都有適合或不適合的地方。初次交易不必追求滿貫，但如果不開始，你將永遠(yuǎn)沒有學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。勇敢邁出第一步！
09.確定目標(biāo)投資回報(bào)率
購買第一個(gè)出租物業(yè)時(shí)，避免沒有現(xiàn)金流的物業(yè)。如果你購買的房產(chǎn)位于可靠的地區(qū)，且能確保租給可靠的租戶，3%的回報(bào)率是不錯(cuò)的，但在以短期租戶為主的地區(qū)，3%的回報(bào)率可能無法彌補(bǔ)你付出的精力和時(shí)間。
10.了解投資房產(chǎn)貸款要求
與主要居住房相比，投資房產(chǎn)的貸款要求更嚴(yán)格，通常至少需要15%的首付（部分貸款機(jī)構(gòu)要求25%）和680分的信用評(píng)分。?
