房屋估值受到周邊房?jī)r(jià)、地塊面積、房屋面積、房型，以及建筑年份及設(shè)施等多重因素的綜合影響。它包含了房產(chǎn)本身價(jià)值（主要源自購(gòu)買時(shí)的價(jià)格、裝修增值、市場(chǎng)增值）以及土地價(jià)值兩部分。
申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)進(jìn)行房屋估值以確定借款額度。那么，房屋估值是如何實(shí)施的？產(chǎn)生的費(fèi)用又是多少？如果貸款申請(qǐng)未被批準(zhǔn)，估價(jià)報(bào)告還能繼續(xù)使用嗎？
關(guān)于房屋估值
房屋估值，是一種公正且專業(yè)的對(duì)房屋價(jià)值的第三方評(píng)估。
無(wú)論是貸款購(gòu)房、房產(chǎn)再融資還是出售給非現(xiàn)金買家，都需要進(jìn)行房屋估值，因?yàn)樗谶@些交易中扮演著至關(guān)重要的角色。
在房產(chǎn)交易過(guò)程中，房屋估值用于判斷交易價(jià)格是否合理，其依據(jù)是房屋現(xiàn)狀、地理位置和特色設(shè)施；而在貸款或再融資中，它確保貸款方不會(huì)向申請(qǐng)者提供超過(guò)房屋價(jià)值的款項(xiàng)。
估值是否影響房產(chǎn)稅？
沒(méi)有直接影響。
銀行貸款的估價(jià)屬于客戶與貸款銀行間的私密信息，不會(huì)傳遞給政府部門。
另外，關(guān)于房產(chǎn)稅，每個(gè)房屋的稅款計(jì)算是由市政府的房屋估價(jià)中心根據(jù)相似房屋的前一年或半年內(nèi)銷售價(jià)格及其他因素推算得出，與貸款估值無(wú)必然聯(lián)系。
房屋估值是如何操作的？
為了保護(hù)貸款方的利益，通常由貸款方負(fù)責(zé)選擇并支付估價(jià)費(fèi)用，費(fèi)用根據(jù)房屋規(guī)模而定。
根據(jù)評(píng)估協(xié)會(huì)的規(guī)定，所有執(zhí)業(yè)評(píng)估師必須持有相關(guān)執(zhí)照。
聯(lián)邦法律要求評(píng)估師保持中立，并與交易無(wú)直接或間接利益關(guān)系；更要求評(píng)估師具備足夠的房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
貸款未能獲批，估價(jià)報(bào)告可否被其他銀行采納？
基本不能。
若貸款申請(qǐng)被拒絕，估價(jià)報(bào)告會(huì)因其時(shí)效性及銀行自身認(rèn)證的評(píng)估公司等原因難以被其他銀行采納。一般情況下，發(fā)現(xiàn)首家銀行拒絕需等待數(shù)月，估價(jià)報(bào)告有效期為4個(gè)月，被拒兩次即失效。
可考慮進(jìn)行重新評(píng)估，相比再次進(jìn)行房屋評(píng)估，其費(fèi)用相對(duì)較低。只需將舊報(bào)告提交給新的評(píng)估師，新評(píng)估師認(rèn)為舊報(bào)告合理，即可決定無(wú)需重新評(píng)估。
