首次購(gòu)房者在擁有房屋第一年后，經(jīng)常面臨抵押貸款支付的意外沖擊。
“所有縣都會(huì)重新評(píng)估房產(chǎn)稅 ——這取決于何時(shí)”William Raveis Mortgage區(qū)域副總裁Melissa Cohn說(shuō)。雖然有些地方的頻率可能有所不同，但“如果是新建筑，他們總是會(huì)重新評(píng)估”。
新房主面臨財(cái)務(wù)意外并不罕見，但購(gòu)買新建房屋的人可能更有可能在關(guān)鍵費(fèi)用上遇到突發(fā)沖擊。
近 75% 的近期購(gòu)房者有遺憾關(guān)于他們的購(gòu)買，來(lái)自2023年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的調(diào)查顯示，財(cái)產(chǎn)稅是最常見的抱怨，令人驚訝的是33%的抱怨者來(lái)自新建房主。
對(duì)于新建房屋，房產(chǎn)稅在購(gòu)買后可能會(huì)發(fā)生巨大變化，因?yàn)槌跏级惵释ǔ；诠烙?jì)。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，這可能會(huì)很不和諧的超出了他們的預(yù)算。
根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最近的一份報(bào)告，新建房屋占當(dāng)前市場(chǎng)的 30%，高于原有房屋的 10% 至 20%。專家表示，隨著越來(lái)越多的買家轉(zhuǎn)向建筑商，潛在的業(yè)主需要意識(shí)到成本在短短一年后可能會(huì)增加。
“購(gòu)房者需要明白，房地產(chǎn)稅......不是靜態(tài)的。它們可以每年改變一次”，William Raveis Mortgage 區(qū)域副總裁 Melissa Cohn 說(shuō)。
為什么新建房產(chǎn)稅會(huì)上漲
當(dāng)貸方使某人有資格購(gòu)買房屋時(shí)，他們會(huì)考慮本金、抵押貸款利息支付、房主保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅。
但專家表示，與以前擁有的房屋不同，新建房屋沒(méi)有稅單，因?yàn)檫€沒(méi)有房屋可供評(píng)估。相反，抵押貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)使用該地區(qū)的舊稅率或估計(jì)稅率來(lái)計(jì)算業(yè)主的每月還款額。
Redfin擁有的抵押貸款機(jī)構(gòu)Bay Equity的銷售經(jīng)理Brian Nevins表示，計(jì)算方法將因貸方而異。有些人將房屋銷售價(jià)格的 1% 到 2% 用于房產(chǎn)稅，而另一些人則將銷售價(jià)格的三分之一乘以當(dāng)?shù)囟惵室源_定估計(jì)稅。
最初，房主通常會(huì)將估計(jì)的財(cái)產(chǎn)稅率支付到托管中。根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂赵u(píng)估周期，縣政府最終將評(píng)估新房的價(jià)值，以確定實(shí)際的財(cái)產(chǎn)稅率。
“所有縣都會(huì)重新評(píng)估房產(chǎn)稅 - 這取決于何時(shí)”，科恩說(shuō)。
雖然有些地方的頻率可能有所不同，但“如果是新建筑，他們總是會(huì)重新評(píng)估”，她解釋說(shuō)。
在這一點(diǎn)上，如果房主有一個(gè)托管賬戶，他們可能會(huì)知道他們金額不足，這意味著他們欠的財(cái)產(chǎn)稅比預(yù)期的要多。
如果房主無(wú)法一次性支付所欠稅款，貸方通常會(huì)支付所欠稅款。在這種情況下，業(yè)主通過(guò)增加抵押貸款來(lái)償還貸方以彌補(bǔ)差額。
衡量房產(chǎn)稅如何變化的技巧
科恩說(shuō)：“今天購(gòu)買的人如果想了解他們?cè)谝荒陜?nèi)的真實(shí)情況，他們需要知道更多當(dāng)前的房地產(chǎn)稅或當(dāng)前的保險(xiǎn)的情況。
科恩說(shuō)，如果你想在一個(gè)你不熟悉的地區(qū)買房，請(qǐng)了解該縣重新評(píng)估房產(chǎn)稅的頻率以及重新評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。
此外，你可能要咨詢當(dāng)?shù)氐男刨J員，他們了解你所購(gòu)買的地區(qū)的情況。
西北互助銀行的認(rèn)證財(cái)務(wù)規(guī)劃師，維羅妮卡·富恩特斯（Veronica Fuentes）說(shuō)，
如果你所在社區(qū)的一些新建房屋的面積相似，已經(jīng)存在了一年，你可以在房地產(chǎn)網(wǎng)站上查看房產(chǎn)地址，并大致估計(jì)你的稅收可能是多少。
然而，科恩提醒，在線查看房地產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)注意這些為當(dāng)前業(yè)主所繳稅款，非未來(lái)應(yīng)繳稅款。
