能夠獲取特別貸款
如若您正在考慮申請(qǐng)諸如聯(lián)邦住宅抵押貸款協(xié)會(huì)（FHA）這種低首付貸款，那么您必須以個(gè)人名義進(jìn)行購房。此類低首付貸款能更大程度地運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿提升投資回報(bào)率，在房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速增長(zhǎng)的時(shí)刻，有助于提升資金運(yùn)營(yíng)效益。這將能夠有效加快財(cái)富積累（請(qǐng)務(wù)必注意，F(xiàn)HA這類貸款對(duì)于用途/自住年限等方面有著嚴(yán)格的限制，若您購買物業(yè)是出于投資目的，該類貸款并不適用）。
較低的貸款利率
居民貸款的利率普遍偏低，然而，若您采用有限責(zé)任公司（LLC）來購買投資性房產(chǎn)，貸款利率將會(huì)高于以個(gè)人名義申請(qǐng)時(shí)的利率。
享有資本利得稅的扣除優(yōu)惠
若房產(chǎn)歸個(gè)人所有，若在出售房產(chǎn)前的五年內(nèi)，有兩年的時(shí)間是用于自住，那么在出售房產(chǎn)的時(shí)候，您將有機(jī)會(huì)獲得資本利得稅的扣除優(yōu)惠。個(gè)人可享高達(dá)25萬美元，若您是已婚人士，則有機(jī)會(huì)享受高達(dá)50萬美元的資本利得稅豁免。
相比之下，若采用LLC持房，則無法享有此項(xiàng)優(yōu)惠（但是，LLC可以進(jìn)行1031交換，也可以通過延遲納稅的策略間接地實(shí)現(xiàn)稅收規(guī)避）。
資金靈活
若房產(chǎn)位于公司名下，租賃所得的現(xiàn)金流將全部歸屬于公司，不能隨意轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，否則LLC的資產(chǎn)保護(hù)功能將受損，失去保護(hù)私產(chǎn)的作用，使辛辛苦苦建立起來的財(cái)產(chǎn)保護(hù)網(wǎng)絡(luò)失靈。
另一方面，若租房戶位于個(gè)人名下，則可以通過住房?jī)糁敌庞妙~度（HELOC）和現(xiàn)金貸款重組（cash-out refi）來進(jìn)行資產(chǎn)整合。
運(yùn)營(yíng)成本低廉
以個(gè)人名義購買房產(chǎn)的手續(xù)較為簡(jiǎn)便，無需額外支付設(shè)立公司及運(yùn)作公司所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)報(bào)稅也更為簡(jiǎn)便。
總的來說，無論您是以自住為目的還是投資為方向，選擇個(gè)人持有房產(chǎn)都會(huì)更符合您的需求。最后，我還要補(bǔ)充一點(diǎn)，建議房產(chǎn)投資者應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)用途（自住或投資）以及家庭資產(chǎn)狀況，經(jīng)過權(quán)衡利弊，最終選擇最適合自己的房產(chǎn)持有方式。?
