盡管美國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前面臨房?jī)r(jià)高企、7%的高利率和稀缺的可售房屋問題，但最新數(shù)據(jù)顯示，越來越多的賣家正在降低房?jī)r(jià)。這是否意味著買家終于等到了入市的好時(shí)機(jī)？
近幾周，抵押貸款利率已從23年來的高峰8%降至接近7%。盡管一些專家預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)可能下跌，但由于可售房屋數(shù)量有限，目前房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)定甚至上漲。
Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾?海爾（Danielle Hale）表示：“我們看到的庫存水平比大流行前低了約40%。”
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的最新報(bào)告指出，首次購房者面臨尤為困難的境地。
NAR副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰西卡?勞茨（Jessica Lautz）寫道：“即使競(jìng)爭(zhēng)稍微減少，首次購房者仍然在進(jìn)入一個(gè)極其困難的市場(chǎng)?！彼a(bǔ)充道：“在多方競(jìng)價(jià)的情況下，全現(xiàn)金買家或擁有大量股權(quán)的人可能會(huì)獲勝，而且通常年齡較大?！?/span>
然而，市場(chǎng)可能正在發(fā)生變化，對(duì)于買家和賣家而言，情況或有扭轉(zhuǎn)。
房?jī)r(jià)可能開始放緩，抵押貸款利率的下降以及一些積極的跡象使得情況對(duì)某些人而言有所緩解。盡管房屋建設(shè)通常在一年中的這個(gè)時(shí)候放緩，但Altos Research最近指出，9月份的最后一周，新房庫存較前一周增長了1.8%。
Zillow也注意到掛牌數(shù)量增加，該公司的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫?塔克（Jeff Tucker）指出：“自去年12月以來，整體上賣家積極性更高，掛牌活躍度更高?！?/span>
此外，更多賣家正在降低房?jī)r(jià)。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，在截至11月19日的4個(gè)星期內(nèi)，美國待售房屋中有6.5%的價(jià)格下跌，新上市房源同比增加5.2%。
不同城市中，待過戶銷售數(shù)據(jù)顯示，加州圣荷西同比上升14.2%，俄亥俄州哥倫布（4.2%）、拉斯維加斯（1.2%）。新房源增加方面，圣荷西同比增加25.6%、鳳凰城（20.8%）、佛羅里達(dá)州西棕櫚灘（18.5%）。
一項(xiàng)調(diào)查顯示，大約10%的美國房屋賣家正在考慮搬家，主要原因是公司的辦公政策變化。此外，根據(jù)Kastle建筑刷卡追蹤器的調(diào)查，隨著越來越多的人回歸傳統(tǒng)辦公時(shí)間，紐約和舊金山等美國大城市的平均辦公室出勤率已略高于疫情前水平的50%。
盡管一些專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)可能大幅下降，但由于高利率鎖住了屋主，房屋供應(yīng)依然有限。里士滿聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行主席湯姆?巴爾金（Tom Barkin）表示：“如果你有3%的抵押貸款，你不會(huì)急于賣掉那棟房子并獲得7%的抵押貸款。它只是改變了財(cái)務(wù)公式。因此，你所看到的影響，仍然是待售房屋供應(yīng)非常有限?！?/span>
盡管如此，買家和賣家或許都將在不遠(yuǎn)的將來迎來市場(chǎng)的積極變化。對(duì)于那些一直在等待時(shí)機(jī)的購房者來說，現(xiàn)在或許是一個(gè)理想的入市時(shí)機(jī)。
