只要一說(shuō)起房地產(chǎn)投資，很多人第一時(shí)間想到的就是買房。但其實(shí)美國(guó)房地產(chǎn)投資的種類和方式非常多，不僅僅是買房。今天，就把所有的房地產(chǎn)投資類型梳理下，大家看看哪些適合自己。
01、自住房分租?
這是一種相對(duì)穩(wěn)定且常見(jiàn)的房產(chǎn)投資形式，屋主將自住房的一部分，比如地下室或者ADU出租，以房養(yǎng)貸，來(lái)分擔(dān)房屋貸款和賺取額外的收入。這種投資形式是低風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)的，但可以通過(guò)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的現(xiàn)金流來(lái)獲益。
02、短租房?
度假型短租房，例如Airbnb、HomeAway或TripAdvisor等等。房東可以在受歡迎的地區(qū)城市或旅游勝地購(gòu)入房產(chǎn)來(lái)吸引游客入住，來(lái)獲取更高的利潤(rùn)和更快的現(xiàn)金流。
但是一般這種度假型短租房受季節(jié)影響較大，一年中分淡季和旺季，需考慮空置率的問(wèn)題。除此之外，房東需在每個(gè)客人入住之前清理干凈，日常需要維護(hù)水電、網(wǎng)絡(luò)、家具等等，是個(gè)不小的工程量。因此這種房產(chǎn)投資形式適合對(duì)租賃市場(chǎng)有一定經(jīng)驗(yàn)且了解如何運(yùn)營(yíng)短租房的人。
03、長(zhǎng)租房?
長(zhǎng)租房就是買入持有并長(zhǎng)期租賃，凡是4個(gè)單元以下的住宅樓都視為長(zhǎng)期租賃物業(yè)，比如單戶住宅、雙拼別墅、四合院、成品房等。長(zhǎng)期租賃可以收一份或收幾份房租，管理相對(duì)簡(jiǎn)單。
但房主需要花大量精力和時(shí)間在房屋維修上，還需要有足夠多的租客資源，對(duì)投資人的要求門檻較高，房主個(gè)人可以找靠譜的經(jīng)紀(jì)人房屋管理團(tuán)隊(duì)來(lái)托管。
04、炒房?
這就是我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的Flipping House，買入一棟舊房屋，通過(guò)裝修修繕再重新上市，買得一個(gè)好價(jià)格，從中獲取利潤(rùn)。這是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資方式，如果成功了，可以給投資人帶來(lái)非?？捎^的回報(bào)。
值得注意的是風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)成正比，要注意挑選入手的時(shí)機(jī)。新手的話快進(jìn)快出最為安全，以免在持有期間遇到房屋市場(chǎng)下行而入不敷出。
炒房是資本密集型運(yùn)作，需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)眼光，需要投資人發(fā)現(xiàn)最有增值空間的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。與買入持有的投資方式相比，F(xiàn)lipping House通常在3到6個(gè)月或1年的時(shí)間維修并出售，從而在短期內(nèi)獲得豐厚的投資回報(bào)。
05、房產(chǎn)投資信托基金?
房托基金的英文名字叫：REITs，全稱房地產(chǎn)投資信托基金。它就是基金的一種，只不過(guò)和其它基金比起來(lái)，它募集來(lái)的資金，只能投資房地產(chǎn)。投資人在賺取利潤(rùn)的同時(shí)，不必親自去看、管理或擁有房產(chǎn)。
投資者個(gè)人把自己的錢交給專業(yè)的房地產(chǎn)投資者，讓他們幫助投資，自己獲取間接的投資收益。
06、眾籌投資?
房地產(chǎn)眾籌（Real Estate Crowdfunding），即房地產(chǎn)商通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)向眾多投資者為特定地產(chǎn)項(xiàng)目募集資金的模式。雖然披上了“眾籌”的外衣，但其本質(zhì)是證券化的房地產(chǎn)資產(chǎn)。
這種形式對(duì)投資人來(lái)說(shuō)門檻較低，幾千美元就可以參與眾籌，參加多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目還可以分散風(fēng)險(xiǎn)。但是眾籌投資流動(dòng)性較差，不能輕易地交易、賣出或者兌現(xiàn)。
