只要一說起房地產(chǎn)投資，很多人第一時間想到的就是買房。但其實美國房地產(chǎn)投資的種類和方式非常多，不僅僅是買房。今天，就把所有的房地產(chǎn)投資類型梳理下，大家看看哪些適合自己。
01、自住房分租?
這是一種相對穩(wěn)定且常見的房產(chǎn)投資形式，屋主將自住房的一部分，比如地下室或者ADU出租，以房養(yǎng)貸，來分擔房屋貸款和賺取額外的收入。這種投資形式是低風險、低回報的，但可以通過穩(wěn)定、長期的現(xiàn)金流來獲益。
02、短租房?
度假型短租房，例如Airbnb、HomeAway或TripAdvisor等等。房東可以在受歡迎的地區(qū)城市或旅游勝地購入房產(chǎn)來吸引游客入住，來獲取更高的利潤和更快的現(xiàn)金流。
但是一般這種度假型短租房受季節(jié)影響較大，一年中分淡季和旺季，需考慮空置率的問題。除此之外，房東需在每個客人入住之前清理干凈，日常需要維護水電、網(wǎng)絡、家具等等，是個不小的工程量。因此這種房產(chǎn)投資形式適合對租賃市場有一定經(jīng)驗且了解如何運營短租房的人。
03、長租房?
長租房就是買入持有并長期租賃，凡是4個單元以下的住宅樓都視為長期租賃物業(yè)，比如單戶住宅、雙拼別墅、四合院、成品房等。長期租賃可以收一份或收幾份房租，管理相對簡單。
但房主需要花大量精力和時間在房屋維修上，還需要有足夠多的租客資源，對投資人的要求門檻較高，房主個人可以找靠譜的經(jīng)紀人房屋管理團隊來托管。
04、炒房?
這就是我們?nèi)粘Ｋf的Flipping House，買入一棟舊房屋，通過裝修修繕再重新上市，買得一個好價格，從中獲取利潤。這是一種高風險、高回報的投資方式，如果成功了，可以給投資人帶來非?？捎^的回報。
值得注意的是風險和回報成正比，要注意挑選入手的時機。新手的話快進快出最為安全，以免在持有期間遇到房屋市場下行而入不敷出。
炒房是資本密集型運作，需要有一定的經(jīng)濟實力和市場眼光，需要投資人發(fā)現(xiàn)最有增值空間的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。與買入持有的投資方式相比，F(xiàn)lipping House通常在3到6個月或1年的時間維修并出售，從而在短期內(nèi)獲得豐厚的投資回報。
05、房產(chǎn)投資信托基金?
房托基金的英文名字叫：REITs，全稱房地產(chǎn)投資信托基金。它就是基金的一種，只不過和其它基金比起來，它募集來的資金，只能投資房地產(chǎn)。投資人在賺取利潤的同時，不必親自去看、管理或擁有房產(chǎn)。
投資者個人把自己的錢交給專業(yè)的房地產(chǎn)投資者，讓他們幫助投資，自己獲取間接的投資收益。
06、眾籌投資?
房地產(chǎn)眾籌（Real Estate Crowdfunding），即房地產(chǎn)商通過互聯(lián)網(wǎng)平臺向眾多投資者為特定地產(chǎn)項目募集資金的模式。雖然披上了“眾籌”的外衣，但其本質(zhì)是證券化的房地產(chǎn)資產(chǎn)。
這種形式對投資人來說門檻較低，幾千美元就可以參與眾籌，參加多個房產(chǎn)項目還可以分散風險。但是眾籌投資流動性較差，不能輕易地交易、賣出或者兌現(xiàn)。
