隨著12月下旬抵押貸款利率大幅上升，對(duì)美國房貸需求產(chǎn)生了顯著影響，房貸申請(qǐng)總量大跌逾20％，處于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一年中最為低迷的季節(jié)。
綜合外電報(bào)導(dǎo)，美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association, MBA）季性調(diào)整指數(shù)顯示，截至2024年12月27日的兩周內(nèi)，房貸申請(qǐng)總量相比之前兩周下降了21.9%。該數(shù)據(jù)考慮了圣誕假期進(jìn)行額外調(diào)整。MBA于節(jié)后公布了這兩周的數(shù)據(jù)。
在此期間，30年固定利率的符合標(biāo)準(zhǔn)貸款（貸款額不超過766,550美元）的平均合約利率從6.89%升至6.97%，基點(diǎn)（包括貸款手續(xù)費(fèi)）從0.67升至0.72，首付款為20%的貸款亦在此范圍內(nèi)。盡管2024年大部分時(shí)間的房貸利率低于上一年，但年末的利率比前一年同期高出21個(gè)基點(diǎn)。
MBA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗拉特安東尼（Mike Fratantoni）指出，"2024年最后一整周內(nèi)，房貸利率接近7%，在房地產(chǎn)活動(dòng)通常陷入停滯的時(shí)期，利率上升導(dǎo)致購房和再融資申請(qǐng)數(shù)量均有所下降。"
對(duì)利率波動(dòng)最為敏感的再融資貸款申請(qǐng)數(shù)量相比兩周前下降了36%，但仍比去年同期高出10%。再融資活動(dòng)的申請(qǐng)比例從前一周的44.3%下降至39.4%。
購房貸款申請(qǐng)數(shù)量在兩周內(nèi)下降了13%，相比去年同期更是下滑了17%。盡管12月通常是房屋銷售最冷清的月份，但經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)表現(xiàn)仍然疲軟。盡管目前市場(chǎng)上可供銷售的房屋數(shù)量多于去年同期，但許多房屋因高價(jià)格和高利率已經(jīng)掛牌數(shù)月未售出。
《Mortgage News Daily》提供的獨(dú)立調(diào)查指出，30年固定利率貸款本周已突破7%。由于今年假期正值工作周中，數(shù)據(jù)波動(dòng)顯著。該網(wǎng)站首席營運(yùn)長格雷罕（Matthew Graham）寫道，"目前無法預(yù)測(cè)債券市場(chǎng)周四的開盤情況。每年最后或第一個(gè)交易日往往因非正常因素（例如經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、新聞或政策變動(dòng)）而出現(xiàn)額外的波動(dòng)性和動(dòng)能。
