美國(guó)聯(lián)邦政府從1997年開(kāi)始對(duì)賣屋獲利逾25萬(wàn)美元的個(gè)人、或獲利逾50萬(wàn)美元的伴侶，課征資本利得稅，這項(xiàng)政策的原本目標(biāo)是最富有族群，但由于此稅后來(lái)并未跟隨通膨調(diào)整，且近年房?jī)r(jià)上漲太多，這也開(kāi)始影響到美國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)。
Business Insider報(bào)導(dǎo)，多名已退休或接近退休的美國(guó)年長(zhǎng)人士表示，這項(xiàng)資本利得稅已阻止他們換購(gòu)較小的房，因?yàn)樗麄儞?dān)心那會(huì)侵蝕到他們重要的存款。這項(xiàng)稅法可能會(huì)讓獨(dú)居老人打消賣掉過(guò)大的房子給成長(zhǎng)中家庭的念頭，使新手房短缺情況惡化。
美國(guó)近幾年來(lái)售屋會(huì)被課征此稅的比率已翻增超過(guò)一倍。房產(chǎn)數(shù)據(jù)業(yè)者CoreLogic發(fā)現(xiàn)，2023年，美國(guó)售屋者獲利超過(guò)50萬(wàn)美元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。若將門檻按通膨調(diào)整，1997年的25萬(wàn)美元到了2024年應(yīng)該上調(diào)將近一倍至49.6萬(wàn)美元。
自1978年來(lái)就住在加州曼哈頓海灘的71歲退休人士李文和他的妻子，想賣掉他們的四房住宅，在附近找一間小一點(diǎn)的房子。他們?cè)具@間房的投資已經(jīng)回本，他倆1991年以63.2萬(wàn)美元買下這間房，現(xiàn)在估計(jì)已漲到280萬(wàn)美元。
但李文預(yù)估，就算用他的退休金支應(yīng)，這也無(wú)法讓他們負(fù)擔(dān)得起繼續(xù)住在曼哈頓海灘，或任何附近地區(qū)，因?yàn)樗麄冑u房將需支付數(shù)十萬(wàn)美元的資本利得稅。
一些國(guó)會(huì)議員已注意到這個(gè)問(wèn)題。加州民主黨眾議員Jimmy Panetta已提案將免稅門檻調(diào)高一倍至個(gè)人50萬(wàn)美元和伴侶100萬(wàn)美元，并且未來(lái)將隨通膨調(diào)整。
Panetta說(shuō)："我確信，這種最簡(jiǎn)單、直接的修正，將讓擁屋者能夠換成小房、賣掉大房。這也是擴(kuò)大房市、解決住房負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題的最具常識(shí)手段，將更能確保更多家庭有管道擁有自己的房子。"?
