聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)上周三將基準(zhǔn)利率下調(diào)了半個(gè)百分點(diǎn)至約4.9%，是四年多以來首次降息。Fed為了應(yīng)對(duì)新冠疫情后的通貨膨脹，先前一直將利率維持在20多年來的高位；此舉雖有助于穩(wěn)定消費(fèi)者價(jià)格，但也導(dǎo)致抵押貸款利率大幅上升，致許多潛在房屋買家無法進(jìn)入市場(chǎng)。
根據(jù)Freddie Mac最新數(shù)據(jù)，目前典型30年期固定抵押貸款的平均利率約為6.2%，是三年前利率接近歷史低點(diǎn)2.8%的兩倍多。
位于洛斯蓋圖(Los Gatos)的Guild Mortgage分行經(jīng)理尼科萊蒂(Brett Nicoletti)表示，在年底抵押貸款利率仍會(huì)下降。
自今年春季利率超過7%以來，利率已降超過1個(gè)百分點(diǎn)，而在近一個(gè)半月內(nèi)下降得最快，主因是貸款機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)了Fed的動(dòng)作并相應(yīng)地調(diào)整了利率。
然而，F(xiàn)ed表示年底前計(jì)畫再降兩次利率。加州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋(Oscar Wei)預(yù)計(jì)到那時(shí)抵押貸款利率將降至約6%。聯(lián)邦儲(chǔ)備官員亦表示可能會(huì)繼續(xù)降息至少到2026年；韋認(rèn)為屆時(shí)長(zhǎng)期(抵押貸款)利率會(huì)在5%左右。
利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)意味著什么？韋表示，但當(dāng)潛在購(gòu)屋者意識(shí)到大幅降息或許已不會(huì)發(fā)生時(shí)，會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)屋的好時(shí)機(jī)。
這可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生上漲壓力，但考慮到現(xiàn)在已入秋、也就是實(shí)務(wù)的房市淡季，房?jī)r(jià)仍可能按月下降。然而韋指出，灣區(qū)的部分地區(qū)，特別是那些富裕城市，買家因?yàn)槟軌蛑Ц陡嗟氖赘犊?，房?jī)r(jià)仍可能上漲。
在2025年以后，下降的抵押貸款利率，可能會(huì)使原本不愿放棄在利率較低時(shí)鎖定房貸的潛在賣家將房產(chǎn)上市，這有助于灣區(qū)緊張的房市中釋放更多庫存量。但韋指出，隨著愈來愈多的人能夠負(fù)擔(dān)購(gòu)屋，住房需求上升預(yù)計(jì)將使價(jià)格每年上漲4%至5%，與歷史趨勢(shì)一致。
現(xiàn)在是重新貸款好時(shí)機(jī)嗎？尼科萊蒂表示，這取決于實(shí)際情形，對(duì)于在利率高峰時(shí)（約7%）購(gòu)屋的人來說，現(xiàn)在重新貸款絕對(duì)是有意義的。他并補(bǔ)充，最近幾周，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)重新結(jié)構(gòu)抵押貸款的意愿有所增加，部分買家已經(jīng)能夠?qū)?dāng)前利率降低1個(gè)百分點(diǎn)。不過對(duì)于大多數(shù)的屋主來說，可能還需要幾個(gè)月的時(shí)間才會(huì)是重新貸款的理想時(shí)機(jī)。?
