聯(lián)準(zhǔn)會18日降息0.5個百分點，是四年來首次降息，去年秋天曾達(dá)7.8%高峰的30年期固定房貸平均利率19日已降至6.09%，對于考慮購屋的人來說，本周降息意味著該是重返市場買房的時候了。
波士頓附近的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布爾(Dana Bull)已感受到潛在買家重新燃起的活力。
在聯(lián)準(zhǔn)會降息的預(yù)期下，全美30年期固定房貸利率5月以來已下降整整一個百分點，全國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家云恩(Lawrence Yun)推估，每月房貸預(yù)算2000元的人如今可負(fù)擔(dān)得起房價約高出5萬元的房子。
在加州圣地亞哥，24歲的阿爾瓦拉多 (Jonathan Alvarado) 和妻子幾周前開始找房，原本覺得房價、房貸利率偏高，買房不易，沒想到以 4.99% 利率獲得房貸，隨即提出報價，預(yù)訂11月初成交，那是兩房新屋，售價59萬2000元。
在聯(lián)準(zhǔn)會降息預(yù)期下，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步升溫；18日數(shù)據(jù)顯示，房屋建設(shè)、房貸和重新貸款活動都回升。房貸銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)稱，上周添加房貸申請猛增14.2%，重新貸款申請更暴增24%。
聯(lián)準(zhǔn)會領(lǐng)導(dǎo)層18日預(yù)計2025年底將繼續(xù)降息約1.5個百分點，將定期修訂預(yù)期。
聯(lián)準(zhǔn)會主席鮑爾(Jerome H. Powell)在記者會上強(qiáng)調(diào)，待售房屋長期短缺，要在房地產(chǎn)市場中競購房子仍困難。
房地產(chǎn)交易網(wǎng)站Redfin 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說，目前正處于轉(zhuǎn)折點，房貸利率降低吸引更多人進(jìn)入市場，驅(qū)動競購并導(dǎo)致房價上漲，房價將比房貸利率尚未下降時漲得更快。
房貸降但房價漲勢更兇猛，潛在買主難以拿捏重返市場的買房時機(jī)。
聯(lián)準(zhǔn)會2020年為振興經(jīng)濟(jì)而放手將利率降至幾近于零、買房需求激增導(dǎo)致房價兩年內(nèi)飆漲40%；2022年，聯(lián)準(zhǔn)會開始升息抑制通膨，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場趨緩、30年固定房貸利率推升至23年新高。
如今聯(lián)準(zhǔn)會降息。全美各地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，首次購屋者重返市場買房，既有屋主也將跟進(jìn)，一旦平均利率降至5.9%或更低，買房者更會大量涌現(xiàn)。
房地產(chǎn)市場情況似好轉(zhuǎn)，但前景仍待觀察。?
