對擁有房子的屋主而言，房地產(chǎn)稅（Property Tax）是項不可省的開支；如果房屋改建，可預(yù)期稅單金額也會增加。但房地產(chǎn)稅如何計算？如果正計劃購屋，是否有些事項，可以判斷房地產(chǎn)稅是否高得難以負(fù)擔(dān)？
顧名思義房地產(chǎn)稅是針對房地產(chǎn)所征收的稅。據(jù)稅務(wù)基金會 (Tax Foundation) 數(shù)據(jù)，征收房地產(chǎn)稅的目的是為地方政府提供資金，并為州與地方創(chuàng)造收入。屋主所繳的稅通常用于學(xué)校、道路與基礎(chǔ)設(shè)施、警消部門、緊急醫(yī)療服務(wù)、衛(wèi)生和其他服務(wù)。
房地產(chǎn)稅如何計算？
房地產(chǎn)稅是根據(jù)房地產(chǎn)大小、位置與目前狀況來計算，州與地方政府會依房屋的評估價值來征收房產(chǎn)稅。
稅務(wù)基金會統(tǒng)計，2021年美國屋主的平均房地產(chǎn)稅支出為1682元，目前全美房地產(chǎn)稅率最高州為新澤西州。理財網(wǎng)站W(wǎng)alletHub的報告指出，2022年新澤西州房屋價值中位數(shù)為40萬1400元，每年將支付9345元房地產(chǎn)稅。全美各州稅率差異極大，以加州為例，其房屋價值中位數(shù)為65萬9300元，但屋主只需繳稅4694元。
什么會影響房地產(chǎn)稅？
雖然符合資格者可豁免繳房地產(chǎn)稅，但有3個因素會導(dǎo)致房地產(chǎn)稅的增加：
1.地方稅率：各州的房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)價值差距極大，若可搬到稅率較低的地區(qū)，而房價也較低的話，便可節(jié)省開支。
2.房屋價值：無論是DIY或雇用包商，在房子或院子里所做的工程都可能提升其價值。這對轉(zhuǎn)售固然是好消息，但也代表在重新評估時，將要繳納更高的稅。
3.社區(qū)現(xiàn)況與改善：這與房屋價值的提升相輔相成。即使房屋未改建，但若社區(qū)居住品質(zhì)獲改善，也會提高房產(chǎn)價值，稅自然隨之增加。
盡管這完全取決于城鎮(zhèn)，但如果當(dāng)?shù)卣衅渌杖雭碓矗瑒t房地產(chǎn)稅可能會低于那些高度依賴納稅人金錢的市鎮(zhèn)。她表示，房地產(chǎn)稅應(yīng)是購屋者的重要考慮因素，這不僅是將要支付的費用，還包括稅款所能提供的生活資源；因為購屋者買的不僅是一棟房屋，也是一種生活方式。??
