對(duì)擁有房子的屋主而言，房地產(chǎn)稅（Property Tax）是項(xiàng)不可省的開支；如果房屋改建，可預(yù)期稅單金額也會(huì)增加。但房地產(chǎn)稅如何計(jì)算？如果正計(jì)劃購屋，是否有些事項(xiàng)，可以判斷房地產(chǎn)稅是否高得難以負(fù)擔(dān)？
顧名思義房地產(chǎn)稅是針對(duì)房地產(chǎn)所征收的稅。據(jù)稅務(wù)基金會(huì) (Tax Foundation) 數(shù)據(jù)，征收房地產(chǎn)稅的目的是為地方政府提供資金，并為州與地方創(chuàng)造收入。屋主所繳的稅通常用于學(xué)校、道路與基礎(chǔ)設(shè)施、警消部門、緊急醫(yī)療服務(wù)、衛(wèi)生和其他服務(wù)。
房地產(chǎn)稅如何計(jì)算？
房地產(chǎn)稅是根據(jù)房地產(chǎn)大小、位置與目前狀況來計(jì)算，州與地方政府會(huì)依房屋的評(píng)估價(jià)值來征收房產(chǎn)稅。
稅務(wù)基金會(huì)統(tǒng)計(jì)，2021年美國屋主的平均房地產(chǎn)稅支出為1682元，目前全美房地產(chǎn)稅率最高州為新澤西州。理財(cái)網(wǎng)站W(wǎng)alletHub的報(bào)告指出，2022年新澤西州房屋價(jià)值中位數(shù)為40萬1400元，每年將支付9345元房地產(chǎn)稅。全美各州稅率差異極大，以加州為例，其房屋價(jià)值中位數(shù)為65萬9300元，但屋主只需繳稅4694元。
什么會(huì)影響房地產(chǎn)稅？
雖然符合資格者可豁免繳房地產(chǎn)稅，但有3個(gè)因素會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)稅的增加：
1.地方稅率：各州的房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)價(jià)值差距極大，若可搬到稅率較低的地區(qū)，而房?jī)r(jià)也較低的話，便可節(jié)省開支。
2.房屋價(jià)值：無論是DIY或雇用包商，在房子或院子里所做的工程都可能提升其價(jià)值。這對(duì)轉(zhuǎn)售固然是好消息，但也代表在重新評(píng)估時(shí)，將要繳納更高的稅。
3.社區(qū)現(xiàn)況與改善：這與房屋價(jià)值的提升相輔相成。即使房屋未改建，但若社區(qū)居住品質(zhì)獲改善，也會(huì)提高房產(chǎn)價(jià)值，稅自然隨之增加。
盡管這完全取決于城鎮(zhèn)，但如果當(dāng)?shù)卣衅渌杖雭碓?，則房地產(chǎn)稅可能會(huì)低于那些高度依賴納稅人金錢的市鎮(zhèn)。她表示，房地產(chǎn)稅應(yīng)是購屋者的重要考慮因素，這不僅是將要支付的費(fèi)用，還包括稅款所能提供的生活資源；因?yàn)橘徫菡哔I的不僅是一棟房屋，也是一種生活方式。??
