由于抵押貸款利率和房?jī)r(jià)上漲拖累了需求，6月份美國(guó)新建單戶(hù)住宅的銷(xiāo)量降至7個(gè)月來(lái)的低點(diǎn)，進(jìn)一步證明了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在第二季度復(fù)蘇乏力。
據(jù)路透社報(bào)導(dǎo)，商務(wù)部下屬的美國(guó)普查局（USCB）周三（7月24日）表示，上月美國(guó)新屋銷(xiāo)售下滑0.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化銷(xiāo)售量為61.7萬(wàn)套，是去年11月以來(lái)的最低水平。5月份的銷(xiāo)售量從之前報(bào)告的61.9萬(wàn)套向上修正為62.1萬(wàn)套。
接受路透社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)測(cè)，6月份的新屋銷(xiāo)售量將上升至64萬(wàn)套，而新屋銷(xiāo)售量占美國(guó)房屋總銷(xiāo)售量的10%以上。然而，環(huán)比數(shù)據(jù)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。6月份，新屋銷(xiāo)售量同比下降了7.4%。
盡管30年期固定利率抵押貸款的平均利率從5月初7.22%這一六個(gè)月高點(diǎn)有所回落，但在6月份的大部分時(shí)間里仍處于高位。
抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美公司（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，由于市場(chǎng)認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)有望在9月份降息，30年期固定利率抵押貸款的平均利率上周降至四個(gè)月低點(diǎn)6.77%。這可能有助于刺激未來(lái)的銷(xiāo)售。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于不利地位。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors，簡(jiǎn)稱(chēng)NAR）周二公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份的成屋銷(xiāo)售量跌至六個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。上個(gè)月，單戶(hù)住宅的開(kāi)工量和許可建設(shè)量也有所下降。
美國(guó)央行為抑制通脹而提高利率的政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的打擊最大。隨著住宅投資（包括房屋建設(shè)和銷(xiāo)售）在第一季度取得兩位數(shù)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)擺脫了低迷狀態(tài)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，住宅投資在4至6月這個(gè)季度可能出現(xiàn)萎縮。
上個(gè)月，新屋銷(xiāo)售量在東北部地區(qū)下降了7.7%，在中西部地區(qū)下降了6.9%，但在西部地區(qū)增長(zhǎng)了1.4%，在人口稠密的南部地區(qū)增長(zhǎng)了0.3%。
6月份，新屋價(jià)格中位數(shù)比去年同期下降了0.1%，降至41.73萬(wàn)美元。上個(gè)月售出的房屋大多低于499,999美元的價(jià)格水平。
新屋庫(kù)存量從5月份的47.2萬(wàn)套增至6月份的47.5萬(wàn)套。按照6月份的銷(xiāo)售速度，現(xiàn)在市場(chǎng)上的房屋還有9.3個(gè)月的供應(yīng)量，高于5月份時(shí)9.1個(gè)月的供應(yīng)量。?
