美國(guó)5月份的房屋抵押貸款利率飆升至自2023年底以來(lái)的最高水平，但美聯(lián)儲(chǔ)（Fed）在最近一次會(huì)議后依然決定不降息。報(bào)告顯示，貸款利率的走勢(shì)不僅抑制了房屋銷量，也給整個(gè)房市交易增添了諸多不穩(wěn)定性。
以加州房市為例，以季節(jié)性調(diào)整后的年化率計(jì)算，加州5月份現(xiàn)有單戶住宅銷售總量為272,410套，比4月份下降1.1%、比去年同期下降6%。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（C.A.R.）在最新全州報(bào)告中指出，高利率阻礙了加州的月度和年度房屋銷售，年初至今的房屋銷量情況都較為平緩。
但這沒(méi)有影響價(jià)格的飆升：5月份加州中位數(shù)房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月超過(guò)90萬(wàn)美元，再創(chuàng)歷史新高，也有越來(lái)越多的賣家在市場(chǎng)上掛牌出售房屋。
專家：夏季結(jié)束前房?jī)r(jià)續(xù)漲
加州5月份的中位數(shù)房?jī)r(jià)為908,040美元，比去年5月的835,280美元上漲了8.7%?，F(xiàn)有獨(dú)棟住宅每平方英尺的平均價(jià)格為446美元。
其中，舊金山灣區(qū)中位數(shù)房?jī)r(jià)同比漲幅最大，比去年同期上漲了11.9%，南加州地區(qū)增長(zhǎng)了10%。中央海岸、極北地區(qū)和中央山谷的房?jī)r(jià)也呈上漲趨勢(shì)。季節(jié)性因素和住房供應(yīng)緊張預(yù)計(jì)在未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)給房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲壓力。
C.A.R.首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示：“在過(guò)去的幾個(gè)月里，尤其是在價(jià)格較低的市場(chǎng)，待售房屋持續(xù)短缺，因此不斷將加州的中位數(shù)房?jī)r(jià)推向歷史新高?！?/span>
他預(yù)測(cè)：“當(dāng)?shù)盅嘿J款利率從峰值回落、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，全州中位數(shù)房?jī)r(jià)在夏季結(jié)束前可能還有更大的增長(zhǎng)空間?！?/span>
但美國(guó)整體的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度略有不同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示，雖然美國(guó)房?jī)r(jià)仍處于歷史高位，但增長(zhǎng)速度已經(jīng)放緩。隨著抵押貸款利率鎖定效應(yīng)的持續(xù)消退，掛牌房源數(shù)量應(yīng)該會(huì)繼續(xù)緩慢增加。
Redfin的經(jīng)濟(jì)研究主管趙晨（Chen Zhao，音譯）表示：“我們上周了解到，5月份通膨繼續(xù)降溫，這意味著抵押貸款利率可能會(huì)在夏末或初秋下降?！?/span>
“抵押貸款利率的下降將使買家和賣家都重返市場(chǎng)，這可能會(huì)加速價(jià)格上漲，也可能會(huì)拉低價(jià)格，具體取決于哪一方回來(lái)的力度更大?！彼f(shuō)：“如果賣家回來(lái)得更快，價(jià)格可能會(huì)降溫，但如果買家回來(lái)得更快，價(jià)格可能會(huì)上漲?！?/span>
百萬(wàn)高價(jià)位房屋需求增多
高價(jià)位房屋的強(qiáng)勁銷售表現(xiàn)也是促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)健增長(zhǎng)的原因之一。報(bào)告顯示，加州百萬(wàn)美元級(jí)別的房屋銷量增長(zhǎng)速度超過(guò)了那些價(jià)格較低的同類房產(chǎn)。
目前，價(jià)格在100萬(wàn)美元以上的住宅銷售額占加州總銷售額的36.6%，至少是過(guò)去五年來(lái)的最大份額。
Redfin公司近期做了一項(xiàng)調(diào)查，了解一些購(gòu)買高價(jià)位房屋的買家在選房時(shí)，最看重的裝修風(fēng)格。結(jié)果發(fā)現(xiàn)買家最想要的是浴室雙洗手臺(tái)、中島廚房和步入式食品儲(chǔ)藏室。
調(diào)查顯示，如果豪宅的廚房裝修過(guò)時(shí)，超過(guò)一半的買家不太可能出價(jià)購(gòu)買。另外，一些房屋缺乏外觀吸引力、浴室裝修過(guò)時(shí)、配有噴塑紋理天花板（又稱爆米花式天花板，Popcorn ceiling）等，都很有可能令買家止步。
