一項(xiàng)最新研究顯示，除了房貸，擁有房屋的其他成本正在迅速上漲。
消費(fèi)金融服務(wù)公司Bankrate的一項(xiàng)新研究，美國(guó)房主現(xiàn)在平均每年支付18118元用于房產(chǎn)稅、房主保險(xiǎn)、維護(hù)、能源和與擁有房屋相關(guān)的各種其他費(fèi)用。這些費(fèi)用是房主在還貸之余所面臨的成本。
報(bào)告稱，這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于購(gòu)買一輛二手車的成本，比4年前增加了26%，當(dāng)時(shí)擁有和維護(hù)一套房屋的成本為每年14428元。這些結(jié)果也再次提醒我們，自新冠疫情以來(lái)，生活變得更加昂貴。
許多美國(guó)人想買房，但由于房?jī)r(jià)飆升至歷史新高，且抵押貸款利率居高不下而無(wú)法實(shí)現(xiàn)。住房市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)程度正處于歷史低點(diǎn)。但即使是那些有幸在過(guò)去幾年買房的人，也在努力應(yīng)對(duì)維護(hù)成本帶來(lái)的沖擊。
Bankrate發(fā)現(xiàn)，擁有和維護(hù)房屋的每月成本已從2020年的每月1202元上漲至現(xiàn)在的1510元。該公司的分析師杰夫·奧斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，成本飆升的主要驅(qū)動(dòng)因素是維護(hù)和保險(xiǎn)成本。
近年來(lái)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)飆升，部分原因是極端天氣。
“我的房屋保險(xiǎn)價(jià)格翻了一番，并且沒(méi)有任何通知，什么都沒(méi)有。”2021年在加州諾瓦托（Novato）購(gòu)房的詹妮弗·紹爾（Jennifer Schauer）說(shuō)，由于該地區(qū)野火威脅越來(lái)越大，她的一些鄰居完全失去了房屋保險(xiǎn)。
“我的鄰居說(shuō)我很幸運(yùn)，因?yàn)槲覀冎皇潜ＹM(fèi)翻了一番，而且沒(méi)有被取消?！彼f(shuō)。
根據(jù)標(biāo)普全球的數(shù)據(jù)，僅去年一年，美國(guó)房屋保險(xiǎn)費(fèi)率就上漲了 11.3%. 去年，美國(guó)房屋保險(xiǎn)行業(yè)損失了1013億元，原因是嚴(yán)重的風(fēng)暴、颶風(fēng)和野火造成了重大損失。而高通脹使得重建房屋的成本大大增加。
紹爾表示，她最近還發(fā)現(xiàn)房子需要1萬(wàn)元的管道維修費(fèi)。
“我們買房的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，為了買下這套房子，我們放棄了房主檢查。我們按原樣買了它?！彼f(shuō)，“我們知道管道很舊，它正在破損?！?/span>
在加州，紹爾并不是唯一一個(gè)面臨高昂房屋所有權(quán)隱性成本問(wèn)題的人。根據(jù)Bankrate的數(shù)據(jù)，加州擁有和維護(hù)房屋的平均成本為28790元，在美國(guó)所有州中僅次于夏威夷，排名第二。排名第三到第五的分別是麻州的26313元、新澤西州的25573元的和康州的23515元。
相比之下，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有權(quán)隱性成本最低，均為一萬(wàn)元出頭。
而自新冠疫情以來(lái)，猶他州、愛(ài)達(dá)荷州和夏威夷州這三個(gè)州的隱性成本增長(zhǎng)速度最快。
當(dāng)然，對(duì)房主來(lái)說(shuō)，值得安慰的是屋價(jià)值自2020年以來(lái)大幅上漲。這些收益增加了數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人的凈資產(chǎn)。根據(jù)聯(lián)儲(chǔ)會(huì)的數(shù)據(jù)，2019年至2022年間，經(jīng)通脹調(diào)整后的美國(guó)人的凈資產(chǎn)中位數(shù)增長(zhǎng)了37%.
房地產(chǎn)繁榮還為房主提供了額外的財(cái)務(wù)靈活性，使他們能夠以房屋價(jià)值作為抵押，進(jìn)行借款來(lái)支付意外費(fèi)用、教育費(fèi)用或升級(jí)房屋。
不過(guò)，奧斯特羅夫斯基表示，這些最新發(fā)現(xiàn)應(yīng)該能幫助首次購(gòu)房者認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。
“很多首次購(gòu)房者認(rèn)為（房屋買賣）成交表是終點(diǎn)線。”他說(shuō)，“但從另一個(gè)角度來(lái)看，這只是要承擔(dān)所有這些新費(fèi)用的起點(diǎn)?！?/span>
奧斯特羅夫斯基表示，當(dāng)買家試圖確定他們能負(fù)擔(dān)得起多少抵押貸款時(shí)，他們必須為這些房屋所有權(quán)的隱性成本做預(yù)算。
“當(dāng)你有足夠的首付時(shí)，你可能以為你已經(jīng)完成了節(jié)衣縮食和儲(chǔ)蓄?！彼f(shuō)?！暗坏┠銚碛辛朔孔?，你就必須為這些意外費(fèi)用留出資金?！?
