一項最新研究顯示，除了房貸，擁有房屋的其他成本正在迅速上漲。
消費金融服務(wù)公司Bankrate的一項新研究，美國房主現(xiàn)在平均每年支付18118元用于房產(chǎn)稅、房主保險、維護、能源和與擁有房屋相關(guān)的各種其他費用。這些費用是房主在還貸之余所面臨的成本。
報告稱，這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于購買一輛二手車的成本，比4年前增加了26%，當(dāng)時擁有和維護一套房屋的成本為每年14428元。這些結(jié)果也再次提醒我們，自新冠疫情以來，生活變得更加昂貴。
許多美國人想買房，但由于房價飆升至歷史新高，且抵押貸款利率居高不下而無法實現(xiàn)。住房市場的可負擔(dān)程度正處于歷史低點。但即使是那些有幸在過去幾年買房的人，也在努力應(yīng)對維護成本帶來的沖擊。
Bankrate發(fā)現(xiàn)，擁有和維護房屋的每月成本已從2020年的每月1202元上漲至現(xiàn)在的1510元。該公司的分析師杰夫·奧斯特羅夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，成本飆升的主要驅(qū)動因素是維護和保險成本。
近年來，房屋保險費飆升，部分原因是極端天氣。
“我的房屋保險價格翻了一番，并且沒有任何通知，什么都沒有。”2021年在加州諾瓦托（Novato）購房的詹妮弗·紹爾（Jennifer Schauer）說，由于該地區(qū)野火威脅越來越大，她的一些鄰居完全失去了房屋保險。
“我的鄰居說我很幸運，因為我們只是保費翻了一番，而且沒有被取消。”她說。
根據(jù)標(biāo)普全球的數(shù)據(jù)，僅去年一年，美國房屋保險費率就上漲了 11.3%. 去年，美國房屋保險行業(yè)損失了1013億元，原因是嚴重的風(fēng)暴、颶風(fēng)和野火造成了重大損失。而高通脹使得重建房屋的成本大大增加。
紹爾表示，她最近還發(fā)現(xiàn)房子需要1萬元的管道維修費。
“我們買房的時候，房地產(chǎn)市場競爭非常激烈，為了買下這套房子，我們放棄了房主檢查。我們按原樣買了它?！彼f，“我們知道管道很舊，它正在破損?！?/span>
在加州，紹爾并不是唯一一個面臨高昂房屋所有權(quán)隱性成本問題的人。根據(jù)Bankrate的數(shù)據(jù)，加州擁有和維護房屋的平均成本為28790元，在美國所有州中僅次于夏威夷，排名第二。排名第三到第五的分別是麻州的26313元、新澤西州的25573元的和康州的23515元。
相比之下，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有權(quán)隱性成本最低，均為一萬元出頭。
而自新冠疫情以來，猶他州、愛達荷州和夏威夷州這三個州的隱性成本增長速度最快。
當(dāng)然，對房主來說，值得安慰的是屋價值自2020年以來大幅上漲。這些收益增加了數(shù)百萬美國人的凈資產(chǎn)。根據(jù)聯(lián)儲會的數(shù)據(jù)，2019年至2022年間，經(jīng)通脹調(diào)整后的美國人的凈資產(chǎn)中位數(shù)增長了37%.
房地產(chǎn)繁榮還為房主提供了額外的財務(wù)靈活性，使他們能夠以房屋價值作為抵押，進行借款來支付意外費用、教育費用或升級房屋。
不過，奧斯特羅夫斯基表示，這些最新發(fā)現(xiàn)應(yīng)該能幫助首次購房者認清現(xiàn)實。
“很多首次購房者認為（房屋買賣）成交表是終點線?！彼f，“但從另一個角度來看，這只是要承擔(dān)所有這些新費用的起點?！?/span>
奧斯特羅夫斯基表示，當(dāng)買家試圖確定他們能負擔(dān)得起多少抵押貸款時，他們必須為這些房屋所有權(quán)的隱性成本做預(yù)算。
“當(dāng)你有足夠的首付時，你可能以為你已經(jīng)完成了節(jié)衣縮食和儲蓄?！彼f?！暗坏┠銚碛辛朔孔?，你就必須為這些意外費用留出資金。”?
