房地產(chǎn)業(yè)者表示，國(guó)內(nèi)房屋平均出售金額已突破38萬(wàn)元，購(gòu)屋成本創(chuàng)下新高，購(gòu)屋者每月還款金額也居高不下，讓今年春季購(gòu)屋熱潮相形冷清。
CBS報(bào)導(dǎo)，根據(jù)房地產(chǎn)仲介公司Redfin的數(shù)據(jù)，截至5月19日為止前4周，美國(guó)住宅銷售中位價(jià)格，也就是買方實(shí)際支付購(gòu)屋的價(jià)格為38萬(wàn)7600元，增幅4%。Redfin并表示，按照目前美國(guó)30年期抵押貸款的中位利率7.02%計(jì)算，該價(jià)格每月抵押貸款支付金額目前為2854元。抵押貸款利率較上周的6.99%略為上升，至于全國(guó)中位開(kāi)價(jià)(asking price)金額則為42萬(wàn)250元，增幅6.6%。
由于房?jī)r(jià)高漲，待售住宅銷售量較去年同期減少4.2%，此次下跌發(fā)生在春季購(gòu)屋期間，此時(shí)通常是房地產(chǎn)交易熱絡(luò)之際，但隨著房?jī)r(jià)攀升，擁有房屋的可能性對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，尤其是首次購(gòu)屋者變得更加困難，于是有人選擇暫時(shí)觀望。房屋出售網(wǎng)站Bright MLS經(jīng)濟(jì)專家斯特萬(wàn)(Lisa Sturtevant)說(shuō)，“今年春季，高漲的房貸利率及居高不下的房?jī)r(jià)讓部分買方持續(xù)觀望，首次購(gòu)屋者最為難受?！?/span>
由于購(gòu)屋對(duì)美國(guó)人增加難度不少，拜登政府已提議提針對(duì)目前屋主在出售“首購(gòu)屋”(starter home)換取更大間房子時(shí)，提供10萬(wàn)元的抵減稅額。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的兩個(gè)主要原因是持續(xù)強(qiáng)勁的需求以及長(zhǎng)期的房源短缺。斯特萬(wàn)指出，“更多新房源進(jìn)入市場(chǎng)后預(yù)期將刺激更多的購(gòu)房活動(dòng)，但這些期待已久的房屋庫(kù)存釋出之際，正逢抵押貸款利率達(dá)到7%及房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，造成越來(lái)越多的買方被迫退出市場(chǎng)?！?/span>
不過(guò)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布爾頓(Sam Brinton)認(rèn)為，盡管抵押貸款利率居高不下，部分賣方還是會(huì)選擇脫手，因?yàn)樗麄儎e無(wú)選擇。他說(shuō)，“我有一位客戶因?yàn)榧彝ゾo急事情而出售房產(chǎn)，另一對(duì)夫婦則因?yàn)橛辛藢殞殻依锟臻g不夠用而選擇出售房子?！彼又ㄗh買家應(yīng)多留意，目前許多賣方都有出售動(dòng)機(jī)。如果一間房屋目前尚無(wú)其他報(bào)價(jià)，買方可以考慮出價(jià)低于開(kāi)價(jià)或要求優(yōu)惠，因?yàn)樵S多賣方都愿意談。
