加州的房價向來很貴，且朝著越來越難以負荷的趨勢發(fā)展。一項研究顯示，到2030年，加州將躋身全美買房最難的前三州之列。
根據(jù)報導(dǎo)，在線調(diào)查軟件和調(diào)查工具平臺SmartSurvey的數(shù)據(jù)分析師發(fā)現(xiàn)，加州平均房價預(yù)計在2030年時達到1,239,503美元，而人均年收入只有60,712美元。這就意味著房價是人均年收入的20.4倍，如此懸殊的差距令人難以負荷。
但加州還不是最離譜的州。研究顯示，夏威夷州位居榜首，將成為未來美國最難買房的州。據(jù)預(yù)測，夏威夷州2030年時的平均房價預(yù)計約150萬美元，而民眾的平均年收入為61,221美元，房價高達收入的24.3倍。
排在第二名的是內(nèi)華達州：平均房價預(yù)計升到104.2萬美元，房價增長速度遠超人均年收入的增長速度。到了2030年，內(nèi)華達州居民的年均收入約為48,369美元，房價是收入的21.6倍。
相反地，伊利諾伊州、俄亥俄州和賓夕法尼亞州將成為美國房價最便宜地區(qū)。在伊利諾伊州，2030年的房價預(yù)計為171,361美元，年均收入預(yù)計為59,929美元。
這項研究分析了網(wǎng)上房地產(chǎn)交易公司Zillow從2012年至2022年的房價數(shù)據(jù)，計算出平均同比房價增長率，從而預(yù)測全美各州2030年的平均房價。調(diào)查員還利用美國勞工統(tǒng)計局的收入數(shù)據(jù)算出房價與收入比，從而發(fā)現(xiàn)2030年人們將很難買得起房子的地區(qū)。
“6年后，全美各州房價的變化和人均收入的狀況會很耐人尋味，尤其是它們的增長速度似乎大不相同。”參與這項研究的一位發(fā)言人表示：“過去10年美國房地產(chǎn)市場的快速增長趨勢令人擔(dān)憂，到2030年以后，已經(jīng)陷入困境的年輕一代將越來越買不起房。”
不過，加州當(dāng)前的房價已經(jīng)令很多人無法負擔(dān)。隨著美國30年期固定房屋抵押貸款平均利率再次突破7%的高點，加州3月份的房價持續(xù)上漲，中位數(shù)房價超過85萬美元，這也是加州年度房價連續(xù)第九個月上漲。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（C.A.R.）最新出爐的季度可負擔(dān)住房報告顯示，只有17%的加州家庭有能力購買814,280美元的中位價房屋，算上固定利率抵押貸款的本金、利息和稅費，這些家庭的年收入至少要達到208,400美元，才能支付每月5,210美元的月供。
另外，只有24%的家庭能夠買得起65.5萬美元的中位數(shù)公寓或聯(lián)排別墅，為了按時負擔(dān)每月4,190美元的月供，這些家庭的年收入至少需要167,600美元。
C.A.R.發(fā)現(xiàn)，盡管加州目前的家庭收入有所增長，但房價的上漲和抵押貸款利率的上升，使大多數(shù)縣的住房負擔(dān)能力接近歷史最低水平。?
