巴洛阿圖在線(Palo Alto Online) 報導，加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(CAR)最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1月加州全州銷售的房屋數(shù)量較去年12月激增14.4%，是六個月來最高；掛牌出售的新房數(shù)量則是19個月來首次增加。這些數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)過數(shù)個月低迷的經(jīng)濟活動以后，加州的房屋銷售與庫存在今年初強烈反彈。該協(xié)會認為，去年底房貸利率大幅下降，是1月房市反彈的主因。
“看到加州的住宅市場在1月以積極的銷售增長開局，令人鼓舞”，加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主席巴克(Melanie Barker)說：“雖然未來幾個月，隨著房貸利率的波動，我們可能會經(jīng)歷一些房屋銷售的起伏，但預計2024年的貸款環(huán)境將更加有利，市場應會看到更多的潛在需求轉化為銷售”。
以年度比較，1月加州所有主要地區(qū)的銷售額均較去年同月增加，例如舊金山灣區(qū)增6.2%；獨立屋的銷售量則成長5.9%。在以高房價著稱的硅谷圣塔克拉拉縣，1月房屋銷售較2023年1月增加19.7%，獨立屋房價中位數(shù)年比上漲11.8%至171萬美元。
另一方面，圣馬刁縣的市場銷售活動則與全州銷售趨勢相反，該縣銷售額年比下降7%，但房價中位數(shù)反而大漲。圣馬刁縣年初的房價中位數(shù)為197萬美元，比去年同月上漲21.5%，是加州唯一一個最低年收入須達50萬元才買得起中位數(shù)房屋的縣。
不過，這兩個縣的市場掛牌數(shù)量均增加。硅谷房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主席喬吉 (Eileen Giorgi)表示：“這對房市來說是好消息，圣馬刁縣和圣塔克拉拉縣房屋市場的庫存仍然十分有限”。
根據(jù)MLSListings的數(shù)據(jù)，1月獨立屋和公寓/聯(lián)排住宅的新掛牌量全面上升，盡管通貨膨脹問題持續(xù)、利率繼續(xù)波動，但預計利率將在今年稍后會降低。他說：“隨著利率下降，我們預計會有更多賣家愿意將房屋投入市場中”。
加州房產(chǎn)地經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家萊文(Jordan Levine)分析，2月下旬時利率回升至兩個月高位，潛在賣家可能暫停將房屋投入市場，而將等到利率下降時才入場。他預計，“預計今年晚些時候利率將會下降，而房屋庫存應該會在2024年緩慢改善。”根據(jù)房地美（Freddie Mac）稱，截至2月22日，30年期固定抵押貸款平均利率為 6.9%。
MLSListings的合伙經(jīng)濟學家艾森伯格(Elliott Eisenberg)指出，今年消費者應更關注于價格和庫存，盡管1月出現(xiàn)了更多的新房源，但庫存量仍然很低。雖然經(jīng)濟衰退會影響房地產(chǎn)表現(xiàn)，但他表示：“是否有經(jīng)濟衰退并沒有關系，因為市場已在衰退，買賣雙方都猶豫不決?！弊?021年以來，全美銷售量已下降33%至約400萬件，即使在最困難的時期，銷量也沒有比這個數(shù)字低多少，因為離婚、生育、結婚和工作調(diào)動等生活變化會持續(xù)推動房屋銷售。
艾森伯格表示：“不管怎樣，今年利率都會下降，無論房產(chǎn)市場衰退與否，2024年都會更好”。
