美國的房主最近發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅比以往任何時(shí)候都高，自從新冠疫情爆發(fā)以來，擁有房產(chǎn)的成本開始飆升，并持續(xù)上升。許多人都在疑惑為什么會(huì)這樣，并希望能獲得一些稅務(wù)減免。
自2020年以來，一些房屋的房產(chǎn)稅已經(jīng)增加了37%以上。哥倫比亞廣播公司新聞報(bào)導(dǎo)稱，這種突然增加是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值幾乎在同一時(shí)間飆升。美國的平均房價(jià)升至34.4萬美元。
高房產(chǎn)評(píng)估對(duì)房主產(chǎn)生了影響，導(dǎo)致一些人難以支付較高的房產(chǎn)稅款。潛在的購房者可能會(huì)在購買夢(mèng)想家園時(shí)三思而后行，現(xiàn)在不得不妥協(xié)，考慮買較小的房產(chǎn)，而較高的抵押貸款利率也令人望而生畏。
不同城市和縣對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)間不同。有些地區(qū)每年評(píng)估一次房產(chǎn)，而有些地方可能每隔幾年才重新評(píng)估一次。在評(píng)估發(fā)生頻率較低的地區(qū)，房主可能會(huì)受到更大的稅收沖擊。同一城市中昂貴的地區(qū)，可能與其它地區(qū)的稅收增幅的百分比不同。
學(xué)校稅是財(cái)產(chǎn)稅上漲的主要原因
在大多數(shù)社區(qū)，房產(chǎn)稅是學(xué)校預(yù)算的主要來源。隨著教師工資、新學(xué)校和學(xué)生用品的成本增加，房地產(chǎn)稅還會(huì)繼續(xù)上漲。新學(xué)校也往往使社區(qū)對(duì)新購房者更具吸引力，可能導(dǎo)致房屋的競(jìng)爭(zhēng)性出價(jià)，進(jìn)而提高房屋價(jià)值。
可能導(dǎo)致房屋估值增加的因素
除了建設(shè)新學(xué)校、雇用更多教師外，還有一些其它因素可能會(huì)提高你的房屋價(jià)值，并導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅增加。這些因素包括：
家居裝修
改善房屋外觀，或者在地下室或閣樓增加一個(gè)房間，都會(huì)提高房屋價(jià)值。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這種改進(jìn)可能會(huì)導(dǎo)致自動(dòng)重新評(píng)估，進(jìn)而可能增加你的稅費(fèi)。
定期重估
城市和縣政府會(huì)對(duì)其轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估，這可能是每年或定期進(jìn)行的。即使他們不親自造訪你的房屋，他們也可以審查提交的建筑許可證，以了解你所進(jìn)行的任何改進(jìn)。
稅務(wù)評(píng)估員還會(huì)考慮你所在地區(qū)的房屋銷售情況，以確定房屋是否以超過其估值的價(jià)格售出。如果是這樣，你可以預(yù)期你的房屋會(huì)更值錢，這可能意味著更高的稅費(fèi)。
自然災(zāi)害
如果你所在地區(qū)發(fā)生了重大的天氣事件，聯(lián)邦政府可能會(huì)協(xié)助支付維修或重建的費(fèi)用。通常情況下，當(dāng)?shù)卣赡苄枰袚?dān)相關(guān)費(fèi)用，在這種情況下，你可以預(yù)期房產(chǎn)稅將用來支付這些費(fèi)用。
地方預(yù)算增加
在社區(qū)中創(chuàng)建新的建筑項(xiàng)目也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅上漲，為警察、消防部門、當(dāng)?shù)卣賳T等支付薪資增加也會(huì)導(dǎo)致稅費(fèi)增加。同樣，新的公共項(xiàng)目，如博物館、新的法院、監(jiān)獄、新的消防車等，也會(huì)增加稅費(fèi)。
一些州限制房產(chǎn)稅增幅
根據(jù)你所在的地區(qū)不同，你的房產(chǎn)稅賬單可能每年只會(huì)出現(xiàn)小幅增長，這些州對(duì)每年房產(chǎn)稅增幅有上限。然而，就算你住在一個(gè)這樣的州，你的房產(chǎn)稅還是會(huì)每年繼續(xù)增長。當(dāng)這些地方有必要提高稅收增幅時(shí)，社區(qū)可以進(jìn)行投票決定。
房產(chǎn)稅最低的州
盡管人們喜歡尋找一個(gè)沒有任何房產(chǎn)稅的州，但在美國是找不到這樣的州的。房產(chǎn)稅用于資助許多公共服務(wù)，包括警察和消防部門、公園、街道、衛(wèi)生設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、圖書館等。
根據(jù)2022年NAR.Realtor列出的數(shù)據(jù)，美國五個(gè)房產(chǎn)稅率最低的州分別是：夏威夷（最低）、阿拉巴馬、亞利桑那、科羅拉多和田納西。
房產(chǎn)稅最高的州
如果你正在考慮在另一個(gè)州購買房屋并搬家，你可能首先要考慮房產(chǎn)稅的費(fèi)用。新澤西州的房產(chǎn)稅最高，平均單戶住宅的房產(chǎn)稅為9,527美元，其次是伊利諾伊州、康涅狄格州、佛蒙特州和內(nèi)布拉斯加州。NAR.Realtor的圖表顯示，平均房產(chǎn)稅最高的城市是紐約州紐約市，平均9,091美元，其次是加利福尼亞州的圣何塞，平均8,858美元，舊金山平均7,335美元。房產(chǎn)稅最低的城市是阿拉巴馬州的伯明翰，平均995美元，其次是路易斯安那州的新奧爾良市，平均1,506美元，田納西州的孟菲斯，平均1,672美元。
對(duì)評(píng)估提出上訴
當(dāng)你對(duì)自己房屋的評(píng)估價(jià)值有異議時(shí)，你可以對(duì)稅單提出申訴。如果這樣做，你需要支付少量費(fèi)用，并雇用律師。在等待期間，你應(yīng)該支付賬單，以避免遲交費(fèi)用而繳滯納金，甚至更糟，提出申訴并不一定意味著會(huì)減少稅款賬單。
只要你擁有房屋，房產(chǎn)稅就成為生活的一部分了。只要房地產(chǎn)價(jià)值保持在較高水平，稅款很可能會(huì)增加，但你可能可以通過做翻新和提升外觀的項(xiàng)目，來降低你的稅款賬單。
