01、選定房產(chǎn)&聯(lián)系貸款銀行
買家有購房需求后，有貸款需求的買家這時可開始聯(lián)系銀行或者貸款經(jīng)紀(jì)了解當(dāng)前市場的貸款利率，敲定可承受的房屋價位。與此同時，買家可以開始聯(lián)系地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人約時間參觀心儀的房屋。
02、買家簽署購房協(xié)議
買家選定想要購置的房產(chǎn)后，買賣雙方可以通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商定購房價格，并形成初步的購房意向書。與此同時，買賣雙方需要選定自己的代理律師，由賣方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將購房意向書送至雙方律師。
03、合同商討及簽訂
賣家收到購房意向書后，會與買家律師聯(lián)系并擬定房屋買賣合同。買家律師收到合同后，會向買家解釋合同內(nèi)容，并詢問房屋狀況和特殊要求。同時，買家需要與買家律師簽訂律師代理協(xié)議。
買家律師除了解釋合同內(nèi)容外，還會向買家說明房地產(chǎn)交易中除購房款外的其他費(fèi)用，包括律師代理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)、產(chǎn)權(quán)服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、政府登記費(fèi)、房屋圖紙費(fèi)、抵押貸款稅、預(yù)付稅費(fèi)、房地產(chǎn)交易稅和豪宅稅等。
如果購買的是公寓或合作公寓，買家律師還會向管理公司索要和審閱公寓書、財(cái)務(wù)報(bào)表等重要參考材料和信息。
買家律師在說明合同條款和費(fèi)用后，會將合同修改意見發(fā)送給賣家律師。經(jīng)過雙方律師的協(xié)商，買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，買家律師將買家簽字的合同和訂金送至賣家律師事務(wù)所。當(dāng)賣家律師成功將訂金存入律師托管賬戶并賣家簽署合同后，賣家律師會將雙方簽字的合同送回給買家律師。買家律師收到雙方簽字版的合同后，合同正式生效。買家律師會將合同發(fā)給買家經(jīng)紀(jì)和買家，以供買家申請銀行貸款和完成公寓書面申請/合作公寓面試等流程。
04、產(chǎn)權(quán)調(diào)查&銀行貸款
在房屋買賣合同生效后，買家需要向銀行遞交貸款申請并在規(guī)定時間內(nèi)拿到貸款批準(zhǔn)信（Commitment Letter）。與此同時，買家律師會向產(chǎn)權(quán)公司訂購產(chǎn)權(quán)調(diào)查（Title Search）。
05、清理產(chǎn)權(quán)
買家律師收到并審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告后，若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵會要求賣家律師注意并協(xié)助處理產(chǎn)權(quán)問題。
06、預(yù)約過戶
產(chǎn)權(quán)清理完畢后，若銀行方面也確認(rèn)材料齊全可以過戶，則買家律師會向買家、銀行律師、賣家律師、產(chǎn)權(quán)公司、COOP管理公司確認(rèn)過戶時間并根據(jù)過戶時間準(zhǔn)備過戶文件計(jì)算買家需要攜帶的支票金額。買家律師在準(zhǔn)備完畢后會通知買家過戶時需要攜帶的物品及需要攜帶的支票數(shù)量和金額（或電匯金額）。除此之外，買家通常需要在過戶前48小時內(nèi)做最后的驗(yàn)屋（Final Walk Through）。
07、過戶&登記
在過戶桌上，買家需要簽署一系列的過戶文件以及銀行貸款文件并付清所有費(fèi)用，并且需要與賣家協(xié)調(diào)解決最后驗(yàn)屋時發(fā)現(xiàn)的問題。產(chǎn)權(quán)交易員（Title Closer）會在過戶結(jié)束后將需要進(jìn)行政府登記的文件正本，如房契（Deed），帶走進(jìn)行登記。登記完畢后，房契正本將會被寄回給買家律師，買家律師通知買家領(lǐng)取房契。
