1.房貸利率是多少?
購房人要清楚當(dāng)前貸款利率，還要對固定、浮動、混合型利率有所了解。有效的對比各機(jī)構(gòu)的利率，要詢問年固定利率(APR)，因為這一利率通常高于機(jī)構(gòu)報價。
2.折扣點(diǎn)數(shù)和初始點(diǎn)數(shù)是多少?
折扣點(diǎn)數(shù)是為降低利率而設(shè)，初始點(diǎn)數(shù)是加到貸款里的其他費(fèi)用。這些點(diǎn)數(shù)因人而異，事先搞清楚，避免貸款手續(xù)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)還有額外支出。
3.交易費(fèi)用是多少?
交易費(fèi)用是買房過程中的手續(xù)費(fèi)，包括：律師費(fèi)、房產(chǎn)證保險費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、貸款初始費(fèi)用、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用越早了解越好。貸款方在借款人提出貸款申請的三日內(nèi)出具書面手續(xù)費(fèi)用估算清單。
4.鎖定利率的費(fèi)用是多少?
為了預(yù)防在交易過程中利率發(fā)生變化，借款人可以要求貸款機(jī)構(gòu)鎖定利率。鎖定期一般在15至90天，鎖定期越長費(fèi)用越高。
5.提前還貸是否支付違約金?
一旦提前還貸會遇到的風(fēng)險和限制。
6.最低首付款是多少?
首付金額決定貸款利率和其他條款。了解最低首付款是多少，可以在此基礎(chǔ)上改進(jìn)首付的房貸條款。
7.貸款的資格指引是什么?
資格指引與貸款申請人的收入、職業(yè)、財產(chǎn)、債務(wù)和信用記錄相關(guān)。初次申請者、退伍軍人貸款和政府資助項目的申請人通常在這一條件上較普通申請人要寬松許多。
8.需要提供的文件?
多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)會要求申請人提供收入證明、資產(chǎn)證明等。
9.貸款申請審批需要多久?
是因時而異的。貸款旺季，貸款申請應(yīng)接不暇，可能會需要兩個月或更多。值得注意的是，要請貸款機(jī)構(gòu)預(yù)估這一時長，以便確定鎖定利率的期限。
10.如何避免申請的延遲審批?
提供的文件和信息齊全，審批時間預(yù)期一般會基本相符。如果申請貸款期間，個人信息發(fā)生改變，時間就會延長。如果就職機(jī)構(gòu)、收入或婚姻狀況改變，要及時通知貸款機(jī)構(gòu)，以確保審批時間不受影響。
