1.房貸利率是多少?
購(gòu)房人要清楚當(dāng)前貸款利率，還要對(duì)固定、浮動(dòng)、混合型利率有所了解。有效的對(duì)比各機(jī)構(gòu)的利率，要詢問(wèn)年固定利率(APR)，因?yàn)檫@一利率通常高于機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)。
2.折扣點(diǎn)數(shù)和初始點(diǎn)數(shù)是多少?
折扣點(diǎn)數(shù)是為降低利率而設(shè)，初始點(diǎn)數(shù)是加到貸款里的其他費(fèi)用。這些點(diǎn)數(shù)因人而異，事先搞清楚，避免貸款手續(xù)進(jìn)行中發(fā)現(xiàn)還有額外支出。
3.交易費(fèi)用是多少?
交易費(fèi)用是買房過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)，包括：律師費(fèi)、房產(chǎn)證保險(xiǎn)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、貸款初始費(fèi)用、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用越早了解越好。貸款方在借款人提出貸款申請(qǐng)的三日內(nèi)出具書(shū)面手續(xù)費(fèi)用估算清單。
4.鎖定利率的費(fèi)用是多少?
為了預(yù)防在交易過(guò)程中利率發(fā)生變化，借款人可以要求貸款機(jī)構(gòu)鎖定利率。鎖定期一般在15至90天，鎖定期越長(zhǎng)費(fèi)用越高。
5.提前還貸是否支付違約金?
一旦提前還貸會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)和限制。
6.最低首付款是多少?
首付金額決定貸款利率和其他條款。了解最低首付款是多少，可以在此基礎(chǔ)上改進(jìn)首付的房貸條款。
7.貸款的資格指引是什么?
資格指引與貸款申請(qǐng)人的收入、職業(yè)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)和信用記錄相關(guān)。初次申請(qǐng)者、退伍軍人貸款和政府資助項(xiàng)目的申請(qǐng)人通常在這一條件上較普通申請(qǐng)人要寬松許多。
8.需要提供的文件?
多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求申請(qǐng)人提供收入證明、資產(chǎn)證明等。
9.貸款申請(qǐng)審批需要多久?
是因時(shí)而異的。貸款旺季，貸款申請(qǐng)應(yīng)接不暇，可能會(huì)需要兩個(gè)月或更多。值得注意的是，要請(qǐng)貸款機(jī)構(gòu)預(yù)估這一時(shí)長(zhǎng)，以便確定鎖定利率的期限。
10.如何避免申請(qǐng)的延遲審批?
提供的文件和信息齊全，審批時(shí)間預(yù)期一般會(huì)基本相符。如果申請(qǐng)貸款期間，個(gè)人信息發(fā)生改變，時(shí)間就會(huì)延長(zhǎng)。如果就職機(jī)構(gòu)、收入或婚姻狀況改變，要及時(shí)通知貸款機(jī)構(gòu)，以確保審批時(shí)間不受影響。
