近日，美聯(lián)儲宣布暫停加息，可謂振奮人心。美國30年期固定抵押貸款利率已連續(xù)三星期下跌，帶動美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)活力，然而對于消費者及投資人士而言，究竟意味著什么樣的機(jī)遇和風(fēng)險呢？
在過去兩個月里，美國30年期固定抵押貸款的平均利率由最初的7.79％降至當(dāng)前的7.44％。這是兩個月內(nèi)在該利率領(lǐng)域中的最小波動。雖然相比較去年同階段的6.61％的平均利率來看，仍然略有差異，但是較之于前幾個季度，這種差距正在逐步縮小。
另外，烏邦素銀行（UBS）的最新數(shù)據(jù)表明，2024年到來時，美聯(lián)儲將降息達(dá)275個基點，這將成為數(shù)十年來最大幅度的降息行動。考慮到全球經(jīng)濟(jì)增長放緩以及新冠疫情的影響，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對此表示認(rèn)同，預(yù)測未來利率有可能繼續(xù)下降。
值得注意的是，美國房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)低迷。根據(jù)Keller Williams房產(chǎn)公司顯示的數(shù)據(jù)，盡管加利福尼亞州的房產(chǎn)市場銷售額已經(jīng)連降四個月，跌至近十三年以來的最低，但是抵押貸款利率的走低也是讓人們重新開始考慮購房的原因之一。
空間上的購買力得到增強(qiáng)，預(yù)計會給個人和企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，尤其是那些一直在經(jīng)受高利率、高房價以及低儲備環(huán)境下生活/工作的人們。而對于尋求穩(wěn)定資產(chǎn)的投資人以及希望尋找家園的自住者來說，信貸成本的減少無疑是一件令人欣慰的事情。
此外，抵押貸款利率下降也可能催生更多的再融資交易。據(jù)Claire透露，他最近兩周觀察到房產(chǎn)市場買家的活動變得更加活躍，這標(biāo)明低抵押貸款利率對投資者吸引力頗大。
總的說來，美聯(lián)儲降息為房地產(chǎn)市場帶來了新的希望，同時也提供了一些風(fēng)險和挑戰(zhàn)。在此背景下，購房者應(yīng)該仔細(xì)權(quán)衡利弊，適時采取合理有效的策略，把握好這個機(jī)會，以實現(xiàn)自己的財富夢想。
