近日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布暫停加息，可謂振奮人心。美國(guó)30年期固定抵押貸款利率已連續(xù)三星期下跌，帶動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)活力，然而對(duì)于消費(fèi)者及投資人士而言，究竟意味著什么樣的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)呢？
在過(guò)去兩個(gè)月里，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率由最初的7.79％降至當(dāng)前的7.44％。這是兩個(gè)月內(nèi)在該利率領(lǐng)域中的最小波動(dòng)。雖然相比較去年同階段的6.61％的平均利率來(lái)看，仍然略有差異，但是較之于前幾個(gè)季度，這種差距正在逐步縮小。
另外，烏邦素銀行（UBS）的最新數(shù)據(jù)表明，2024年到來(lái)時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)將降息達(dá)275個(gè)基點(diǎn)，這將成為數(shù)十年來(lái)最大幅度的降息行動(dòng)?？紤]到全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及新冠疫情的影響，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)此表示認(rèn)同，預(yù)測(cè)未來(lái)利率有可能繼續(xù)下降。
值得注意的是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)低迷。根據(jù)Keller Williams房產(chǎn)公司顯示的數(shù)據(jù)，盡管加利福尼亞州的房產(chǎn)市場(chǎng)銷售額已經(jīng)連降四個(gè)月，跌至近十三年以來(lái)的最低，但是抵押貸款利率的走低也是讓人們重新開始考慮購(gòu)房的原因之一。
空間上的購(gòu)買力得到增強(qiáng)，預(yù)計(jì)會(huì)給個(gè)人和企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，尤其是那些一直在經(jīng)受高利率、高房?jī)r(jià)以及低儲(chǔ)備環(huán)境下生活/工作的人們。而對(duì)于尋求穩(wěn)定資產(chǎn)的投資人以及希望尋找家園的自住者來(lái)說(shuō)，信貸成本的減少無(wú)疑是一件令人欣慰的事情。
此外，抵押貸款利率下降也可能催生更多的再融資交易。據(jù)Claire透露，他最近兩周觀察到房產(chǎn)市場(chǎng)買家的活動(dòng)變得更加活躍，這標(biāo)明低抵押貸款利率對(duì)投資者吸引力頗大。
總的說(shuō)來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)降息為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的希望，同時(shí)也提供了一些風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。在此背景下，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)權(quán)衡利弊，適時(shí)采取合理有效的策略，把握好這個(gè)機(jī)會(huì)，以實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)富夢(mèng)想。
