銷量持續(xù)走低：態(tài)勢難以改觀
根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的最新數(shù)據(jù)，2023年9月，現(xiàn)有住房銷量下降了2%，降至396萬套，與去年同期相比下降了15.4%。盡管銷售放緩，但庫存有所增加，未售出的現(xiàn)有住房增加了2.7%，截至9月底總計(jì)為113萬套。不同地區(qū)的銷售表現(xiàn)有所差異，東北地區(qū)的銷量激增4.2%，但中西部（-4.1%）、南部（-1.1%）和西部（-5.3%）的銷量卻出現(xiàn)下降。
房價(jià)持續(xù)攀升：泡沫升級(jí)
與銷量相反的是，房價(jià)持續(xù)攀升并呈現(xiàn)出一定的上升勢頭。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，房價(jià)中位數(shù)增長了2.8%，達(dá)到了394,300美元。特別是東北地區(qū)和中西部地區(qū)的漲幅最為顯著，東北地區(qū)的房價(jià)上漲最為顯著，房地產(chǎn)市場的泡沫風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。
何時(shí)到頂？
房產(chǎn)泡沫待解 根據(jù)專家們的觀點(diǎn)，當(dāng)銷量持續(xù)走低而房價(jià)仍持續(xù)攀升時(shí)，房產(chǎn)市場就越接近泡沫崩盤的邊緣。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，資產(chǎn)泡沫破滅通常伴隨著一系列事件的發(fā)生，如房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈斷裂和供過于求的情況。然而，仍需繼續(xù)觀察市場動(dòng)態(tài)，對房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。
房產(chǎn)泡沫是存在的，銷量低迷卻未能抑制房價(jià)的攀升，給市場帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)。不論市場如何變化，投資者和購房者都需保持清醒的頭腦，理性看待房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并避免沖動(dòng)行為。政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，為市場提供更為穩(wěn)定和健康的發(fā)展環(huán)境。同時(shí)，密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，并做好準(zhǔn)備，才能在泡沫破滅后化危機(jī)為機(jī)遇，保護(hù)個(gè)人財(cái)富。
