截至10月6日，美國的30年固定抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到了7.81％，創(chuàng)下自2000年以來的最高水平。然而，盡管房貸利率上升，全美的房價(jià)并沒有出現(xiàn)下降的跡象。在洛杉磯地區(qū)，8月份的售價(jià)與要價(jià)比率達(dá)到了101.5％，這意味著大多數(shù)買家必須愿意支付溢價(jià)才能購買到房屋。
根據(jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，本周的貸款利率為7.49％，而抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）記錄的本周最高利率為7.41％。隨著房貸利率的上升、房屋供應(yīng)有限以及房價(jià)持續(xù)上漲，美國房地產(chǎn)市場正逐漸成為有史以來最難負(fù)擔(dān)的市場之一。
由于購房貸款成本的不斷上升，本周的抵押貸款申請(qǐng)率比一周前下降了6％，比去年同期下降了22％，降至自1996年以來的最低水平。越來越多的潛在購房者因此被迫退出了房地產(chǎn)市場。
最近房貸利率持續(xù)上升的一個(gè)推動(dòng)因素是美國10年期國債利率的上升。本周三，美國10年期國債收益率達(dá)到了自2007年以來的最高水平，原因在于市場擔(dān)憂美國政府可能關(guān)閉，同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)本周一也表示將在更長時(shí)間內(nèi)維持高利率，進(jìn)一步加劇了市場對(duì)利率上升的擔(dān)憂。
美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)連續(xù)升息，自去年以來的18個(gè)月內(nèi)，將基準(zhǔn)利率從0％～0.25％提高到了5.25％～5.5％。美國10年期公債收益率也一度升至4.8％，創(chuàng)下自2007年以來的新高。這被認(rèn)為是導(dǎo)致房貸利率上升的主要原因。由于銀行定期存款收益較高且風(fēng)險(xiǎn)較低，許多投資者將資金投向了定期儲(chǔ)蓄。隨著資金流向銀行，債券得到拋售，導(dǎo)致債券價(jià)格下跌。因此，為了吸引投資者繼續(xù)投資，債券利率也相應(yīng)上升。
較高的利率還抑制了那些擁有低利率貸款的賣家出售房屋的積極性，他們不愿意放棄手頭的低利率貸款，這導(dǎo)致了市場上的房屋供應(yīng)持續(xù)短缺，需求大于供應(yīng)，從而房價(jià)沒有因?yàn)槔噬仙碌?/span>
此外，強(qiáng)勁的就業(yè)數(shù)據(jù)也推動(dòng)了房貸利率的上升。根據(jù)本周五發(fā)布的就業(yè)數(shù)據(jù)，全美失業(yè)率僅為3.8％；而在9月份，新增非農(nóng)就業(yè)人數(shù)達(dá)到了33.6萬人，遠(yuǎn)超市場預(yù)期。所有這些因素都增加了市場對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息的預(yù)期。
截至9月，全美的房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格為43萬美元。盡管前一周的房價(jià)較去年同期增長了0.7％，但與去年6月創(chuàng)下的44.9萬美元的歷史最高價(jià)相比，仍然存在一定差距。
Realtor.com的經(jīng)濟(jì)研究分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）指出，自5月中旬以來，中位數(shù)房價(jià)波動(dòng)范圍在-0.9％～+1.1％之間，突顯了買方需求下降和房屋供應(yīng)有限之間的博弈。她認(rèn)為，盡管利率上升導(dǎo)致購房需求下降，但未來幾周房屋可能會(huì)比一年前更快地售出。近幾個(gè)月來，租金價(jià)格略有下降，她估計(jì)更多家庭將在租賃市場停留更長時(shí)間，以儲(chǔ)備未來購房所需的資金。
