周四，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，美國8月成屋銷售不及預(yù)期、創(chuàng)七個(gè)月新低。處于歷史性高位的按揭貸款利率和供應(yīng)緊張，是成屋銷售繼續(xù)低迷的原因。
美國8月成屋銷售總數(shù)年化404萬戶，創(chuàng)七個(gè)月新低，不及預(yù)期的410萬戶，7月前值為407萬戶。8月成屋銷售環(huán)比跌0.7%，預(yù)期為增長0.7%，7月前值為下跌2.2%。未經(jīng)調(diào)整的8月成屋銷售較上年同期下跌15.4%。
截至8月底，有110萬戶待售房屋，為1999年以來8月份庫存的最低水平，約為新冠疫情前供應(yīng)量的一半。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3.3個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場上的供應(yīng)量，低于5個(gè)月的庫銷比，表明市場供應(yīng)緊張。
供應(yīng)短缺繼續(xù)推動(dòng)買家競價(jià)和房價(jià)上漲。8月份售出房屋的中位價(jià)為40.71萬美元，比去年8月份上漲3.9%，是有記錄以來的最高讀數(shù)之一。
庫存不足是制約成屋銷售和推高房價(jià)的關(guān)鍵因素。由于當(dāng)前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。
分地區(qū)來看，西部和南部地區(qū)的銷量下降，東北部地區(qū)銷量保持不變，中西部地區(qū)的銷量增加。
有大約72%的成屋上市時(shí)間不到一個(gè)月便售出，表明需求強(qiáng)勁。8月份房產(chǎn)平均掛牌天數(shù)為20天，與7月份持平。
單家庭住宅的銷售下降1.4%，至年化360萬戶，為1月份以來的最低水平，而公寓和合作公寓的銷售則有所回升。
8月份首次購房者占銷售量的29%，較7月的30%有所下降。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。
8月全款買房占總銷售的27%。投資客經(jīng)常用全現(xiàn)金買房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。8月成交中投資客占比為16%，與7月持平，但較6月的18%有所下降。
成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時(shí)計(jì)算。通常在過戶前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此8月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了7月和6月的購買決定。新屋銷售數(shù)據(jù)基于合同簽署時(shí)計(jì)算，該數(shù)據(jù)將于下周公布。
NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“自2019年8月以來，成屋價(jià)格上漲了46%。供應(yīng)量需要大約增加一倍才能緩和房價(jià)上漲。按揭貸款利率的變化在短期內(nèi)對樓市產(chǎn)生重要影響，而就業(yè)增長將在長期內(nèi)產(chǎn)生穩(wěn)定、積極的影響?！?/span>
