美國(guó)住宅資訊機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月份，美國(guó)待售庫(kù)存為66.9萬(wàn)套，同比下滑7.9%，相比去年同期庫(kù)存更緊缺。繼去年4月份以來(lái)，待售庫(kù)存年增幅持續(xù)上漲，直到今年7月份開(kāi)始，待售庫(kù)存同比增幅已連續(xù)兩月下降，這是一個(gè)比較積極的信號(hào)。
此外，待售庫(kù)存相比疫情前2017年-2019年的市場(chǎng)平均水平仍低47.7%，美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的供給端仍然稀缺。
與此同時(shí)，新掛牌房產(chǎn)數(shù)量同比下降了7.5%，與上個(gè)月的同比跌幅(-20.8%)相比，有了很大改善。環(huán)比來(lái)看，新掛牌房產(chǎn)數(shù)量相較上個(gè)月有多增加，增加了3.5%。一般來(lái)說(shuō)，夏末并不是人們出售房屋的熱門(mén)季節(jié)，也不太符合季節(jié)性規(guī)律。但數(shù)據(jù)和趨勢(shì)線(xiàn)告訴我們，賣(mài)房者的情緒確實(shí)出現(xiàn)明顯的回暖。
一個(gè)比較亮眼的數(shù)據(jù)是:住宅總庫(kù)存(包括已待售庫(kù)存和簽約但沒(méi)交付的房屋)比去年同期下降了9.2%，這是總庫(kù)存第四個(gè)月出現(xiàn)同比下滑。
美國(guó)50個(gè)“主要城市”的待售庫(kù)存同比下降了13%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及疫情前的常態(tài)水平(低約45%)。目前庫(kù)存下降幅度最小的地區(qū)為“南方的大城市”，同比下滑1.5%，其次是中西部地區(qū)，同比下滑13.5%，東北地區(qū)和西部地區(qū)分別下滑了19.3%和31.5%。
新房源方面，賣(mài)方情緒雖然穩(wěn)步改善，但美國(guó)50個(gè)"主要城市"新房源同比降幅較大，總體下滑了11.8%。美國(guó)西部地區(qū)新房源下降了最多，降幅為14.1%，南部下降了 12.2%，中西部下降了10.5%，東北部下降了9.8%。
具體城市來(lái)看，美國(guó)50個(gè)“主要城市"中有39個(gè)城市的庫(kù)存下降。其中庫(kù)存增長(zhǎng)最快的城市包括孟菲斯(+30.7%)、新奧爾良(29.2%)和圣安東尼奧(18.4%)。盡管“主要城市”的房屋庫(kù)存較去年有所增長(zhǎng)，但大多數(shù)大都市的庫(kù)存水平仍然低于疫情前的平均水平。
新房源方面.只有密爾沃基(+6.8%)和杰克遜維爾(+4.0%)的新房源較上年有所增加。降幅最大的是納什維爾(-27.2%)、辛辛那提(-25.0%)和西雅圖(-24.7%)。
美國(guó)住宅銷(xiāo)售速度緩慢改善
8月份，美國(guó)典型住宅在市場(chǎng)上的銷(xiāo)售天數(shù)為46天，雖然比去年同期多了5天，但相比2017年-2019年的市場(chǎng)平均少了13天。此外，與去年相比，銷(xiāo)售天數(shù)的同比增幅正逐月減少，這是因?yàn)橘I(mǎi)家的情緒也在回暖，開(kāi)始爭(zhēng)奪房地產(chǎn)市場(chǎng)“較少”的房屋。美國(guó)50個(gè)“主要城市”的住宅銷(xiāo)售天數(shù)平均為40天，相比去年僅僅增加了3天。美國(guó)南部地區(qū)住宅銷(xiāo)售天數(shù)增幅最大(+6天)，其次是東北部(+2天)、中西部(+1天)和西部(+0天)。如果以此趨勢(shì)發(fā)展下去，除了南方大城市外的所有地區(qū)房屋銷(xiāo)售速度都會(huì)加快。具體城市來(lái)看，美國(guó)50個(gè)“主要城市"中，有35個(gè)城市的銷(xiāo)售時(shí)間仍較去年有所增加。奧斯汀和新奧爾良(+15天)以及邁阿密(+13天)的銷(xiāo)售時(shí)間增幅最大。
美國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)0.7%
8月份，美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)為43.5萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)0.7%。房?jī)r(jià)始終能保持在較高位的原因在于"庫(kù)存不足"，盡管新屋銷(xiāo)售不斷增長(zhǎng)，但房屋建造活動(dòng)并不能完全彌補(bǔ)低庫(kù)存的缺口。雖然今年8月份的美國(guó)房?jī)r(jià)基本與去年同期持平，但購(gòu)房人的借貸成本卻高了很多。與去年相比，目前較高的抵押貸款利率使購(gòu)房人每月貸款成本上升417美元，增幅約22%。即使抵押貸款成本上漲幅度遠(yuǎn)超工資(+4.4%)和通脹(3.2%)的上漲幅度，我們依然可以看到美國(guó)住宅價(jià)格的韌性。
按具體城市來(lái)看，美國(guó)50個(gè)"主要城市”的房?jī)r(jià)相比去年上漲了6.4%，超過(guò)了全國(guó)水平。美國(guó)東北部城市的房?jī)r(jià)增速最快，相比去年增長(zhǎng)9.7%，包括圣地亞哥(+22.6%)、洛杉磯(+22.4%)和波士頓(+16.4%)。美國(guó)50個(gè)"主要城市"中，只有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降，降價(jià)幅度最大的城市包括奧斯汀(-2.0%)、達(dá)拉斯(-1.2%)和菲尼克斯(-1.2%)。
