美國(guó)的抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到 7.09%，為 20 多年來(lái)的最高水平。利率對(duì)房地產(chǎn)造成沉重打擊：潛在買家被拒之門外，而潛在賣家則進(jìn)退兩難。
抵押貸款巨頭房地美上周四公布的數(shù)據(jù)顯示，平均抵押貸款利率升至7.09%，為 20 多年來(lái)的最高水平。
貸款利率升至20年來(lái)最高
此次上漲延續(xù)了長(zhǎng)期的高借貸成本，而這種高借貸成本已導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩。這是自去年秋季以來(lái) 30 年期固定利率抵押貸款利率首次升至 7% 以上。一年前，利率約為 5%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)中受美聯(lián)儲(chǔ)高利率政策打擊最直接的部分。由此導(dǎo)致的再融資和購(gòu)買活動(dòng)放緩對(duì)一些抵押貸款機(jī)構(gòu)造成了打擊，導(dǎo)致該行業(yè)數(shù)萬(wàn)人裁員，并拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)去年開(kāi)始快速加息時(shí)，很多人預(yù)測(cè)這種現(xiàn)象將是暫時(shí)的。一年半過(guò)去了，盡管利率在 2022 年底和 2023 年初曾一度跌至 6%，但又回升至高位。
現(xiàn)在，買家、賣家、投資者和房地產(chǎn)參與者正在適應(yīng)這樣的觀念：較高的利率將會(huì)持續(xù)下去，或者至少會(huì)持續(xù)比他們預(yù)期更長(zhǎng)的時(shí)間。
雖然許多潛在買家正在努力尋找他們能買得起的東西，但許多潛在賣家卻感到被困在原地。許多房主不愿意將房屋投放市場(chǎng)，擔(dān)心放棄低利率抵押貸款并被迫申請(qǐng)更昂貴的貸款。最近購(gòu)買并希望能夠很快再融資的高利率房主開(kāi)始接受這樣一個(gè)事實(shí)：他們將不得不等待一段時(shí)間。
一些買家早已經(jīng)放棄，決定暫時(shí)繼續(xù)租房。雖然感興趣的買家變得越來(lái)越少，但供應(yīng)不足仍會(huì)推高房?jī)r(jià)。留下來(lái)的買家仍在激烈爭(zhēng)奪少量的待售房屋庫(kù)存。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)，6 月份現(xiàn)房中位價(jià)超過(guò) 41 萬(wàn)美元。這比一年前達(dá)到的峰值略有下降，但仍然是有記錄以來(lái)的第二高價(jià)格。
當(dāng)然了，很多人是剛需必須買房，那在高利率情況下，怎么買房呢？
別試圖預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)
試圖根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)來(lái)安排購(gòu)房時(shí)間不僅壓力很大，而且往往不切實(shí)際。
布魯金斯學(xué)會(huì)高級(jí)研究員 Jenny Schuetz 表示，購(gòu)買或出售房屋與交易股票不同，它是一項(xiàng)無(wú)法精確把握時(shí)機(jī)的中長(zhǎng)期投資。
她認(rèn)為，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，合適的時(shí)間取決于個(gè)人情況：搬到另一個(gè)城市尋找新工作、結(jié)婚、生孩子或加薪。
降低期望
較高的利率意味著買家的住房預(yù)算可能需要下調(diào)，或者降低對(duì)房屋的預(yù)期。
如果一些買家看到自己的朋友以較低的抵押貸款利率購(gòu)買更大的房屋，這無(wú)疑很難接受。
專家說(shuō)，對(duì)于那些決定立即購(gòu)買房屋的人來(lái)說(shuō)，保持靈活性并愿意做出妥協(xié)是有幫助的，例如放棄第三間浴室或在喜歡的位置之外購(gòu)買。
關(guān)注每月付款
Realtor.com 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析師 Hannah Jones 表示，買家不應(yīng)只看最終數(shù)字，而應(yīng)該考慮利率對(duì)他們潛在的每月住房付款的影響有多大。
例如，一套價(jià)值 44 萬(wàn)美元的房子，交了 20% 的首付，抵押貸款利率 7%。這意味著每月大約需要支付 2,300 美元的抵押貸款，而 6% 的抵押貸款利率將為買家每月節(jié)省約 200 美元。
一些最初對(duì) 7% 抵押貸款意味著什么的買家可能會(huì)意識(shí)到，與 6% 抵押貸款相比，每月還款額的差異可能比他們想象的更容易管理，特別是如果買房在 5 年后才考慮出售的買家。并且這期間還可以隨時(shí)再融資。
財(cái)務(wù)顧問(wèn)表示，請(qǐng)確保每月付款不會(huì)超出總體預(yù)算。如果非要最近買房子，那就看看可以削減生活預(yù)算中的哪些其他部分，以便給自己足夠的喘息空間，無(wú)論是放棄外出晚餐還是買新衣服。
總之呢，剛需還是要買房的，投資者就各憑本事吧～
