據(jù)CBS新聞8月18日?qǐng)?bào)道 盡管抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到了20多年來(lái)的最高點(diǎn)，但仍有可能進(jìn)一步攀升，甚至高達(dá)8%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這一切都取決于美聯(lián)儲(chǔ)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)決定如何應(yīng)對(duì)頑固的通貨膨脹。
根據(jù)本周公布的美聯(lián)儲(chǔ)7月份政策會(huì)議紀(jì)要，美聯(lián)儲(chǔ)官員表示，他們認(rèn)為高通脹對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的威脅仍然很大，可能需要進(jìn)一步加息來(lái)幫助解決這一問(wèn)題。
如果美聯(lián)儲(chǔ)決定在9月份的下次會(huì)議上再次加息，這將是18個(gè)月內(nèi)的第12次加息，可能意味著購(gòu)房者的成本會(huì)更高。
抵押貸款利率不一定會(huì)反映美聯(lián)儲(chǔ)的加息幅度，但往往會(huì)跟隨10年期美國(guó)國(guó)債的收益率。投資者對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期、全球?qū)γ绹?guó)國(guó)債的需求以及美聯(lián)儲(chǔ)的利率政策都可能影響住房貸款利率。
較高的抵押貸款利率會(huì)使借款人每月增加數(shù)百美元的成本，從而限制他們?cè)谝粋€(gè)已被許多美國(guó)人認(rèn)為難以承受的市場(chǎng)中的負(fù)擔(dān)能力。
Bankrate最近的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三分之一渴望購(gòu)房的受訪者表示，高房貸利率讓他們望而卻步。但在過(guò)去幾十年中，購(gòu)房者面臨的貸款利率甚至更高。
Bankrate分析師杰夫·奧斯特洛夫斯基說(shuō)：“高利率對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)，但值得注意的是，美國(guó)人在最近的超低利率時(shí)代之前也在購(gòu)買(mǎi)房屋。一個(gè)經(jīng)常被引用的例子是，20世紀(jì)80年代初，抵押貸款利率曾高達(dá)18%，但購(gòu)房者仍然想方設(shè)法完成了交易。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，如果美聯(lián)儲(chǔ)再次加息，抵押貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)通過(guò)提高利率或?qū)⒗时３衷诋?dāng)前的約7.2%的水平來(lái)應(yīng)對(duì)。
美聯(lián)儲(chǔ)的加息制度始于2022年3月，目的是為40年來(lái)最熱的通脹降溫，因?yàn)楫?dāng)借貸成本較高時(shí)，消費(fèi)者和企業(yè)往往會(huì)減少購(gòu)房和其他消費(fèi)。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩（Lawrence Yun）表示：“如果30年期固定抵押貸款利率能夠維持在7.2%的高位，而10年期收益率保持在4.2%，那么這將是抵押貸款利率回落前的最高點(diǎn)。如果突破這條線，輕松超過(guò)了7.2%，那么抵押貸款利率可能會(huì)達(dá)到8%。”
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，平均8%的住房貸款利率將是一個(gè)不利的消息。今年夏天，許多購(gòu)房者已經(jīng)在面臨著可售房源減少，以及要價(jià)提高的挑戰(zhàn)。
根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，7月份全美房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到了40.26萬(wàn)美元，高于2023年初的35.9萬(wàn)美元，目前，單戶住宅的典型抵押貸款為2051美元，而一年前為1837美元。
尤恩說(shuō)，8%的抵押貸款利率將使房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入停滯，甚至可能使要價(jià)下挫。
