對于在美國的地產(chǎn)投資人來說，首要的目標是在最穩(wěn)健的投資項目上獲得最大投資收益。美國房地產(chǎn)一直以穩(wěn)定的增值和租金收益，受到全世界投資人的青睞。大約70%的非美國人選擇貸款購買美國房產(chǎn)，最大程度的利用杠桿，在穩(wěn)定收益的情況下確保利益最大化。在美國不動產(chǎn)價格快速增長或者美元對其他國家貨幣升值的背景下，大量的國際投資人會兌換美元投資美國地產(chǎn)。
中國客戶對美國地產(chǎn)投資還是情有獨鐘的，如何把美金投資地產(chǎn)的收益最大化是中國投資人關注的重點。同樣投資120萬美元，通過過橋貸款80%，可以購買6套100萬美元房產(chǎn)(首付20萬，貸款80萬) 。在2021年美國房產(chǎn)飆升了20%，房價一年增長到120萬美元，6套房總價值就達到720萬。投資120萬美元賺到120萬美元，毛利潤100%。如果根據(jù)正常手續(xù)首付40%貸款60%，120萬美元只可以購買3套100萬美元房產(chǎn)。
3套房產(chǎn)總價格增長到360萬美元，投入120萬美元賺到了60萬美元，毛利潤50%。可以看出過橋貸款可以把杠桿和收益最大化。
大部分發(fā)展中國家，包括中國，都有外匯管制，以減少匯率波動，確保本國經(jīng)濟的發(fā)展。最近幾年，中國逐漸加強了對外匯的監(jiān)管，尤其是對美金，都是為了確保中國的外匯按照合理合規(guī)的方式應用到各行各業(yè)中。但是對于中國客戶，獲取美金的難度卻越來越大。雖然每個中國人理論上每年有五萬美元的換匯額度，但是需要換匯人提供各種證明材料，而且對提供的材料的審查越來越嚴格，換美金難度越來越大。急需大量美金的客戶，過橋貸款成了當仁不讓的選擇。
中國投資人缺少美金已經(jīng)成為了常態(tài)，而且這種趨勢會愈演愈烈。不管是暫時美金不足，難支付首付購買房產(chǎn)，還是生意上美金現(xiàn)金流暫時不足，或是一時難以換匯來支付國外生活留學費用過橋貸款都是最佳選擇之一。
很多中國客戶常常因為缺少美金而不得不抵押自己的生意借非常高昂利息的美金。但越來越多的在美國有房產(chǎn)的客戶把自己的房產(chǎn)抵押，做過橋貸款套現(xiàn)，雖然過橋貸款利息略高于買房貸款利息，但是低于抵押生意貸款的利息，并且還款靈活。套現(xiàn)的美金讓生意走向正規(guī)。
過橋貸款：購買房產(chǎn)時只需支付20%首付， 之后湊齊首付余款，申請三十年或十五年房貸，或者支付全款買房。
過橋貸款套現(xiàn)：把房產(chǎn)抵押套現(xiàn)，來解決短期美金不足的問題。歸還本金和利息，沒有罰金。之后盡快湊齊。
過橋貸款的特點：
外國人在美國貸款買房的首付從40% 降到20%。雖然利率會有所增加，但是可以最大限度利用杠桿。
根據(jù)借款人需要的借款時間，中途可以隨時還款，沒有罰金。到期如果仍然需要也可以再延續(xù)，靈活多變。
放款速度快，適用于多種房產(chǎn)的抵押套現(xiàn)。
合法合規(guī)，過橋貸款在國外被廣泛應用。在美國只要有房產(chǎn)，就可申請。同樣，過橋貸款也不受中國外匯管制的限制。
資金用途不限，借款人可以用過橋貸款獲取的資金滿足各種需求，。
提供材料簡單，借款人只需提供簡單的材料即可通過貸款審查。
