最新的數(shù)據(jù)顯示，美國的房價又漲了，一些地區(qū)甚至已經(jīng)開始創(chuàng)新高了。我們就一起來看一下最新的情況。
根據(jù)房價指標(biāo)，五月，美國的房價環(huán)比上漲了0.7%，年初至今就在一路上揚，現(xiàn)在五月同比的漲幅已經(jīng)來到了0.1%，指數(shù)還創(chuàng)了新高，也就是說房價已經(jīng)完全逆轉(zhuǎn)了之前的疲態(tài)?！皬姆績r角度來看，樓市已被重新點燃”，Black Knight企業(yè)研究副總裁瓦爾登(Andy Walden)說，“盡管5月份的年度增長率降至0.1%，但5月份月度0.7%的異常強勁增長率如按年度計算，相當(dāng)于約8.9%的年增長率，這表明房價增長率將在很短的時間內(nèi)保持在0%或接近0%，然后在未來幾個月發(fā)生變化并呈急劇上升趨勢.”
去年夏天，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在短短6個月內(nèi)翻了一倍多，房價隨之開始下跌。但到今年1月份，購房需求開始回升，而房屋供應(yīng)又非常緊張，于是房價再次出現(xiàn)上漲。
圣地亞哥、洛杉磯、舊金山和西雅圖都在五月出現(xiàn)了上漲。部分分析指出，由于AI概念的興起，科技行業(yè)又開始招人了。舊金山，這座在裁員潮當(dāng)中受影響最大的城市之一，在五月就招了2800人進(jìn)入科技行業(yè)?，F(xiàn)在這個城市的科技行業(yè)用人數(shù)量已經(jīng)反彈了38%。唯一的例外是德州奧斯汀，當(dāng)?shù)氐姆课輲齑胬^續(xù)高于疫情前水平，給房價帶來了下行壓力。目前，當(dāng)?shù)胤績r已跌至比峰值低13.8%的水平，是所有50個市場中跌幅最大的。在50個市場中，目前只有8地房價比2022年峰值時下跌超過5%。
而推動房價上漲的，比起需求，主要是供應(yīng)不足。五月，新掛牌出售的比一年前低了25%。庫存總量是疫情前的一半。黑騎士的研究發(fā)現(xiàn)，房貸利率低于4%的業(yè)主非常不愿意賣，所以這些房源等同于被鎖起來。供應(yīng)稀少就導(dǎo)致買家們開始搶offer了，即使月供變得更高。截止到6月22號，美國的30年房貸利率已經(jīng)來到了6.7%，美國房價的中位數(shù)又接近40萬。如果付20%的首付，月供要去到2258美元一個月，創(chuàng)了新記錄。
但從全美總體情況來看，房屋的供應(yīng)還是非常短缺，目前的總庫存僅為疫情前水平的一半，5月新上市的房屋數(shù)量較去年同期下降了約25%。CNBC稱，這主要是因為利率差導(dǎo)致房主不愿出售自己的房屋，他們購買手頭房屋時的貸款利率普遍低于4%，如果現(xiàn)在賣掉舊房再買新房，則需支付7%左右的高利率。
有一些人認(rèn)為，未來如果降息了，房價不一定會漲。這是因為，現(xiàn)在有大量的潛在供應(yīng)被高利率給壓制住了。那些想換房子的人，因為不想承擔(dān)更高的利息，不愿意換，但如果利率下降了，那么大量的房子可能就會被掛出來。這反而給房價下行的壓力。不僅如此，要是美聯(lián)儲維持高利率的時間越長，這個壓力還會越來越大，導(dǎo)致之后房價下跌得更快。因為對于某些人來說，換房也是一種剛需，比如家庭的人口變多了，需要更大的空間，但現(xiàn)在利率實在是太高了，所以這些人想等到利率降下來再換，延遲換房的計劃。
可要是高利率時間維持得太久，那么這些積壓的需求，就會在美聯(lián)儲降息的時候集中爆發(fā)，而且降息的速度越快，累計的供應(yīng)就會釋放得越快越多。屆時不排除失業(yè)率還有一定的上升，使得需求不足，進(jìn)一步打壓房價。這個觀點，我覺得值得我們美國的觀眾參考參考。
