最新的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的房?jī)r(jià)又漲了，一些地區(qū)甚至已經(jīng)開(kāi)始創(chuàng)新高了。我們就一起來(lái)看一下最新的情況。
根據(jù)房?jī)r(jià)指標(biāo)，五月，美國(guó)的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.7%，年初至今就在一路上揚(yáng)，現(xiàn)在五月同比的漲幅已經(jīng)來(lái)到了0.1%，指數(shù)還創(chuàng)了新高，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)完全逆轉(zhuǎn)了之前的疲態(tài)。“從房?jī)r(jià)角度來(lái)看，樓市已被重新點(diǎn)燃”，Black Knight企業(yè)研究副總裁瓦爾登(Andy Walden)說(shuō)，“盡管5月份的年度增長(zhǎng)率降至0.1%，但5月份月度0.7%的異常強(qiáng)勁增長(zhǎng)率如按年度計(jì)算，相當(dāng)于約8.9%的年增長(zhǎng)率，這表明房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率將在很短的時(shí)間內(nèi)保持在0%或接近0%，然后在未來(lái)幾個(gè)月發(fā)生變化并呈急劇上升趨勢(shì).”
去年夏天，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在短短6個(gè)月內(nèi)翻了一倍多，房?jī)r(jià)隨之開(kāi)始下跌。但到今年1月份，購(gòu)房需求開(kāi)始回升，而房屋供應(yīng)又非常緊張，于是房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲。
圣地亞哥、洛杉磯、舊金山和西雅圖都在五月出現(xiàn)了上漲。部分分析指出，由于AI概念的興起，科技行業(yè)又開(kāi)始招人了。舊金山，這座在裁員潮當(dāng)中受影響最大的城市之一，在五月就招了2800人進(jìn)入科技行業(yè)?，F(xiàn)在這個(gè)城市的科技行業(yè)用人數(shù)量已經(jīng)反彈了38%。唯一的例外是德州奧斯汀，當(dāng)?shù)氐姆课輲?kù)存繼續(xù)高于疫情前水平，給房?jī)r(jià)帶來(lái)了下行壓力。目前，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已跌至比峰值低13.8%的水平，是所有50個(gè)市場(chǎng)中跌幅最大的。在50個(gè)市場(chǎng)中，目前只有8地房?jī)r(jià)比2022年峰值時(shí)下跌超過(guò)5%。
而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的，比起需求，主要是供應(yīng)不足。五月，新掛牌出售的比一年前低了25%。庫(kù)存總量是疫情前的一半。黑騎士的研究發(fā)現(xiàn)，房貸利率低于4%的業(yè)主非常不愿意賣，所以這些房源等同于被鎖起來(lái)。供應(yīng)稀少就導(dǎo)致買家們開(kāi)始搶offer了，即使月供變得更高。截止到6月22號(hào)，美國(guó)的30年房貸利率已經(jīng)來(lái)到了6.7%，美國(guó)房?jī)r(jià)的中位數(shù)又接近40萬(wàn)。如果付20%的首付，月供要去到2258美元一個(gè)月，創(chuàng)了新記錄。
但從全美總體情況來(lái)看，房屋的供應(yīng)還是非常短缺，目前的總庫(kù)存僅為疫情前水平的一半，5月新上市的房屋數(shù)量較去年同期下降了約25%。CNBC稱，這主要是因?yàn)槔什顚?dǎo)致房主不愿出售自己的房屋，他們購(gòu)買手頭房屋時(shí)的貸款利率普遍低于4%，如果現(xiàn)在賣掉舊房再買新房，則需支付7%左右的高利率。
有一些人認(rèn)為，未來(lái)如果降息了，房?jī)r(jià)不一定會(huì)漲。這是因?yàn)?，現(xiàn)在有大量的潛在供應(yīng)被高利率給壓制住了。那些想換房子的人，因?yàn)椴幌氤袚?dān)更高的利息，不愿意換，但如果利率下降了，那么大量的房子可能就會(huì)被掛出來(lái)。這反而給房?jī)r(jià)下行的壓力。不僅如此，要是美聯(lián)儲(chǔ)維持高利率的時(shí)間越長(zhǎng)，這個(gè)壓力還會(huì)越來(lái)越大，導(dǎo)致之后房?jī)r(jià)下跌得更快。因?yàn)閷?duì)于某些人來(lái)說(shuō)，換房也是一種剛需，比如家庭的人口變多了，需要更大的空間，但現(xiàn)在利率實(shí)在是太高了，所以這些人想等到利率降下來(lái)再換，延遲換房的計(jì)劃。
可要是高利率時(shí)間維持得太久，那么這些積壓的需求，就會(huì)在美聯(lián)儲(chǔ)降息的時(shí)候集中爆發(fā)，而且降息的速度越快，累計(jì)的供應(yīng)就會(huì)釋放得越快越多。屆時(shí)不排除失業(yè)率還有一定的上升，使得需求不足，進(jìn)一步打壓房?jī)r(jià)。這個(gè)觀點(diǎn)，我覺(jué)得值得我們美國(guó)的觀眾參考參考。
