美國房貸市場風(fēng)云：利率房價雙升，購房者何去何從？
本周，長期抵押貸款的平均利率再度微幅上揚，達(dá)到自去年 7 月以來的峰值。據(jù)房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)顯示，30 年期固定抵押貸款利率從上周的 6.91% 攀升至 6.93%，已連續(xù)四周呈上漲態(tài)勢。
抵押貸款成本的增加，主要源于債券收益率的提高，特別是 10 年期國債收益率的變化。自 9 月中旬起，10 年期國債收益率從 3.62% 一路攀升至本周的 4.66%。
與此同時，房價的穩(wěn)步走高，進(jìn)一步促使抵押貸款利率上升。貸款利率與房價的雙重上漲，讓眾多潛在購房者心生退意。盡管去年 11 月二手房銷量連續(xù)第二個月實現(xiàn)增長，但去年房地產(chǎn)市場整體依舊低迷，甚至可能創(chuàng)下自 1995 年以來的最差紀(jì)錄。
12 月份的房屋銷售報告將于本月下旬公布。自美聯(lián)儲上個月宣布預(yù)計今年僅降息兩次后，利率便持續(xù)攀升。美聯(lián)儲暫停降息，是因為通脹率雖已從 2022 年中期的高位回落，但仍遠(yuǎn)高于 2% 的目標(biāo)水平。此外，經(jīng)濟學(xué)家還擔(dān)憂，當(dāng)選總統(tǒng)特朗普的經(jīng)濟政策，尤其是大幅提高進(jìn)口關(guān)稅的計劃，可能會進(jìn)一步加劇通脹壓力。
另外，15 年期固定利率抵押貸款的平均利率也從 6.13% 升至 6.14%，創(chuàng)下 7 月以來的新高。這種 15 年期固定利率抵押貸款，向來頗受尋求再融資的房主歡迎。據(jù)房地美數(shù)據(jù)，一年前該利率為 5.87% 。
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