2025年，灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新變化，庫存水平、抵押貸款利率和地區(qū)趨勢(shì)，深刻影響買家、賣家與租客。雖無劇烈波動(dòng)，但關(guān)鍵領(lǐng)域變化帶來新機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
01買家或獲更多優(yōu)勢(shì)
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Jordan Levine 指出，隨著加州尤其是南灣庫存水平上升，市場(chǎng)或稍向買家傾斜。他預(yù)計(jì) 2025 年加州房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2024 年基礎(chǔ)上改善，銷售額增長約 10%。
盡管房價(jià)增長放緩、庫存增加，因供應(yīng)緊張與負(fù)擔(dān)能力問題，全面恢復(fù)到疫情前水平仍需時(shí)間。不過，灣區(qū)銷售額 2025 年預(yù)計(jì)持續(xù)增長。Compass 圣荷西辦事處副總裁 Dave Walsh 預(yù)測(cè)，南灣 2025 年庫存比 2024 年高 20%，銷售額同比增 15%。Zillow 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Orphe Divounguy 認(rèn)為，庫存增加使房屋停留時(shí)間延長，房價(jià)略有降溫，預(yù)測(cè)舊金山都會(huì)區(qū)房價(jià)降 1.8%，圣荷西降 0.2%，但灣區(qū)仍是賣家市場(chǎng)。
02豪宅市場(chǎng)熱度不減
2025 年灣區(qū)豪宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)持續(xù)出色，高端房產(chǎn)需求強(qiáng)勁。Dave Walsh 稱多方報(bào)價(jià)成常態(tài)，推動(dòng)市場(chǎng)增長。Compass 的 Matt Sevenau 提到，舊金山高端市場(chǎng)復(fù)蘇與葡萄酒之鄉(xiāng)豪華二套房市場(chǎng)緊密相關(guān)。
03舊金山市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回彈
Coldwell Banker Realty 舊金山地區(qū)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)理 Don Cruz Datanagan 表示，2025 年舊金山房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，房屋銷售總量超 2023 年，市場(chǎng)信心恢復(fù)，買家需求旺。較低抵押貸款利率促使首購與重復(fù)購房者入場(chǎng)，加密貨幣收益增加為市場(chǎng)注入流動(dòng)性，投資者視房地產(chǎn)為穩(wěn)定資產(chǎn)。Orphe Divounguy 指出，抵押貸款利率下降或進(jìn)一步刺激買家活動(dòng)。
04抵押貸款利率變數(shù)大
2025 年抵押貸款利率是關(guān)鍵變量。外界預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能降息，但川普政府經(jīng)濟(jì)政策或引發(fā)通脹壓力，延緩降息。當(dāng)前利率約 6.8%，Jordan 預(yù)測(cè) 2025 年底或降至 5% 左右，負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)仍存。
05租賃市場(chǎng)溫和增長
灣區(qū)租賃市場(chǎng) 2025 年預(yù)計(jì)溫和穩(wěn)定增長。Apartment List 高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Christopher Salviati 稱，2024 年舊金山租金平穩(wěn)，圣荷西漲 2.8%，預(yù)計(jì) 2025 年灣區(qū)租金維持個(gè)位數(shù)低增長。Orphe Divounguy 補(bǔ)充，2025 年下半年全美租賃市場(chǎng)或趨緊，多戶住宅建設(shè)熱潮結(jié)束，空置單元競(jìng)爭(zhēng)更激烈。
2025 年灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定增長，庫存與利率帶來機(jī)遇和挑戰(zhàn)。高端房產(chǎn)需求旺，租賃市場(chǎng)穩(wěn)，買賣雙方需關(guān)注經(jīng)濟(jì)政策與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。
