?近日，洛杉磯地區(qū)突發(fā)大火，來(lái)勢(shì)洶洶，大片土地被席卷，近 20 萬(wàn)人被迫緊急撤離家園。這場(chǎng)災(zāi)難波及洛杉磯及周邊城市，約 29,000 英畝土地被焚毀，超 10,000 座建筑在帕利塞德和伊頓大火中化為灰燼，經(jīng)濟(jì)損失初步估算達(dá) 520 億美元，成為加州歷史上極具破壞性的災(zāi)難之一。不僅居民住宅區(qū)慘遭重創(chuàng)，商用地產(chǎn)也深受其害約 18 億美元商業(yè)地產(chǎn)受影響，涵蓋出租公寓、零售、酒店及辦公樓等。
01短期：市場(chǎng)劇烈震蕩
短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受劇烈沖擊。高風(fēng)險(xiǎn)火災(zāi)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值大幅下滑，歷史數(shù)據(jù)表明，2016 - 2021 年，加州靠近主要野火區(qū)域 8 公里內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值平均下跌 2.2%，此次火災(zāi)影響范圍廣，部分地區(qū)房?jī)r(jià)或跌 10% - 23%，即便房屋未直接受損，也因市場(chǎng)對(duì)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)敏感而價(jià)值受損。
同時(shí)，租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求壓力劇增。眾多居民房屋被毀，急需臨時(shí)住所，而洛杉磯本就住房短缺，一居室平均租金超 2000 美元，火災(zāi)致供需失衡，租金恐進(jìn)一步上漲，緊張局勢(shì)短期內(nèi)難緩解。
保險(xiǎn)市場(chǎng)也面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)保險(xiǎn)公司可能提高保費(fèi)，甚至取消部分區(qū)域承保，增加房主財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，降低市場(chǎng)對(duì)這些地區(qū)房產(chǎn)的興趣，影響房產(chǎn)流動(dòng)性與市場(chǎng)信心。
02長(zhǎng)期：恢復(fù)緩慢復(fù)雜
長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)緩慢且復(fù)雜。房屋重建耗時(shí)數(shù)年，如 2017 年加州納帕谷火災(zāi)后，房?jī)r(jià)雖一度下降，但經(jīng)兩年重建與市場(chǎng)調(diào)整逐步回暖。然而，頻繁受災(zāi)區(qū)域恢復(fù)困難，重建面臨勞動(dòng)力短缺與建筑材料成本上漲雙重壓力，政府提高防火建筑材料和安全標(biāo)準(zhǔn)，又進(jìn)一步增加成本與周期。
此外，火災(zāi)或致長(zhǎng)期人口遷移。部分居民，尤其是老人和經(jīng)濟(jì)條件有限者，因頻繁火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)選擇永久離開(kāi)，類似馬里波薩縣，多次火災(zāi)后人口減少超 1000 人。
03重建：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
盡管重建挑戰(zhàn)重重，但也蘊(yùn)含機(jī)遇。政府或出臺(tái)扶持政策，如簡(jiǎn)化建筑審批流程、提供財(cái)政補(bǔ)貼，加快重建進(jìn)度。這也是推動(dòng)房屋設(shè)計(jì)現(xiàn)代化的契機(jī)，采用先進(jìn)防火材料與智能家居技術(shù)，提升住宅安全性與市場(chǎng)吸引力。
房地產(chǎn)市場(chǎng)雖短期面臨房?jī)r(jià)下滑與不確定性，但隨著重建推進(jìn)，長(zhǎng)期有望逐步恢復(fù)。租賃市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，政府住房開(kāi)發(fā)政策或調(diào)整，為市場(chǎng)注入活力。不過(guò)，這需要各方共同努力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與政府需密切合作，推動(dòng)洛杉磯房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社區(qū)全面復(fù)蘇。如何在重建中平衡安全性、可持續(xù)性與社區(qū)韌性，是市場(chǎng)能否穩(wěn)步恢復(fù)的關(guān)鍵，唯有多方協(xié)同，洛杉磯房地產(chǎn)市場(chǎng)才能走出陰霾，迎來(lái)新機(jī)。
