最新數(shù)據(jù)表明，房貸市場中再融資活動已占據(jù)主導，再融資申請量占比從之前一周的 51.2% 攀升至 55.7%，同時購房需求也明顯上升，抵押貸款申請量較前一周增加了 11%。
據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的報告，截至 9 月 20 日當周，整體抵押貸款申請量上升 11%。再融資指數(shù)增長顯著，較前一周漲 20%，和去年同期相比大增 175%。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，購房指數(shù)較前一周上升 1%，未經(jīng)調(diào)整的指數(shù)較上周增長 0.4%，較去年同期增長 2%。MBA 副總裁兼副首席經(jīng)濟學家 Joel Kan 表示：“抵押貸款申請量達到 2022 年 7 月以來的最高水平，主要得益于再融資申請量在前一周大幅增長后又增 20%。30 年期固定利率連續(xù)八周下滑，現(xiàn)已降至 6.1%，F(xiàn)HA 利率突破 6% 心理關(guān)口，降至 5.99%。”
由于抵押貸款利率持續(xù)走低，傳統(tǒng)和政府的再融資申請量都顯著增加。盡管和以往再融資高峰時期相比，當前再融資活動水平還不算高，但隨著購房活動因季節(jié)因素減緩，再融資申請目前已占多數(shù)。Kan 還提到：“購房和再融資申請的平均貸款規(guī)模都有所提高，使得整體平均貸款規(guī)模達到調(diào)查史上最高的 413,100 美元?！?在房貸活動里，再融資占比從 51.2% 提高到 55.7%?？烧{(diào)利率抵押貸款（ARM）的申請份額維持在 5.9%。FHA 貸款申請份額從 15.2% 降至 15%，VA 貸款占比從 16.8% 升至 18.3%，美國農(nóng)業(yè)部的申請份額稍有下降，從 0.4% 降為 0.3%。
另外，符合貸款余額（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押貸款平均合同利率從 6.15% 略降到 6.13%，80% 貸款價值比 (LTV) 貸款的點數(shù)從 0.56 增加到 0.57（含發(fā)起費）。當下的市場環(huán)境對購房者和再融資者都非常有利。隨著抵押貸款利率不斷下降，無論是初次購房者還是想再融資的房主，都迎來了絕佳機會。房貸市場利好不斷，建議有購房計劃者把握時機，盡早行動。
