最新數(shù)據(jù)表明，房貸市場(chǎng)中再融資活動(dòng)已占據(jù)主導(dǎo)，再融資申請(qǐng)量占比從之前一周的 51.2% 攀升至 55.7%，同時(shí)購(gòu)房需求也明顯上升，抵押貸款申請(qǐng)量較前一周增加了 11%。
據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的報(bào)告，截至 9 月 20 日當(dāng)周，整體抵押貸款申請(qǐng)量上升 11%。再融資指數(shù)增長(zhǎng)顯著，較前一周漲 20%，和去年同期相比大增 175%。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，購(gòu)房指數(shù)較前一周上升 1%，未經(jīng)調(diào)整的指數(shù)較上周增長(zhǎng) 0.4%，較去年同期增長(zhǎng) 2%。MBA 副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Joel Kan 表示：“抵押貸款申請(qǐng)量達(dá)到 2022 年 7 月以來(lái)的最高水平，主要得益于再融資申請(qǐng)量在前一周大幅增長(zhǎng)后又增 20%。30 年期固定利率連續(xù)八周下滑，現(xiàn)已降至 6.1%，F(xiàn)HA 利率突破 6% 心理關(guān)口，降至 5.99%?！?/span>
由于抵押貸款利率持續(xù)走低，傳統(tǒng)和政府的再融資申請(qǐng)量都顯著增加。盡管和以往再融資高峰時(shí)期相比，當(dāng)前再融資活動(dòng)水平還不算高，但隨著購(gòu)房活動(dòng)因季節(jié)因素減緩，再融資申請(qǐng)目前已占多數(shù)。Kan 還提到：“購(gòu)房和再融資申請(qǐng)的平均貸款規(guī)模都有所提高，使得整體平均貸款規(guī)模達(dá)到調(diào)查史上最高的 413,100 美元。” 在房貸活動(dòng)里，再融資占比從 51.2% 提高到 55.7%?？烧{(diào)利率抵押貸款（ARM）的申請(qǐng)份額維持在 5.9%。FHA 貸款申請(qǐng)份額從 15.2% 降至 15%，VA 貸款占比從 16.8% 升至 18.3%，美國(guó)農(nóng)業(yè)部的申請(qǐng)份額稍有下降，從 0.4% 降為 0.3%。
另外，符合貸款余額（766,550 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押貸款平均合同利率從 6.15% 略降到 6.13%，80% 貸款價(jià)值比 (LTV) 貸款的點(diǎn)數(shù)從 0.56 增加到 0.57（含發(fā)起費(fèi)）。當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)購(gòu)房者和再融資者都非常有利。隨著抵押貸款利率不斷下降，無(wú)論是初次購(gòu)房者還是想再融資的房主，都迎來(lái)了絕佳機(jī)會(huì)。房貸市場(chǎng)利好不斷，建議有購(gòu)房計(jì)劃者把握時(shí)機(jī)，盡早行動(dòng)。
