近期，全美房產(chǎn)買賣因新政策生效產(chǎn)生重大變動，灣區(qū)作為房價(jià)高昂、競爭激烈之地，買賣雙方都在審視新政影響。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在加州激烈房市中，買家籌碼少且競爭大，新規(guī)預(yù)計(jì)不會降低房價(jià)，房產(chǎn)總量、貸款利率等才是影響房價(jià)的更重要因素。
9 月 17 日，美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會新政施行，極大影響買房經(jīng)紀(jì)人傭金。過去多數(shù)交易中，賣方承擔(dān)雙方經(jīng)紀(jì)人傭金并計(jì)入售價(jià)，買方經(jīng)紀(jì)人服務(wù)看似 “免費(fèi)”。但一場訴訟改變了這一傳統(tǒng)，密蘇里州賣家團(tuán)體稱此規(guī)則違反反壟斷法，協(xié)會遂和解并改傭金制度。
灣區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人埃德沃茲覺得這是美國房地產(chǎn)業(yè)近 200 年來最大變革，然而在北加州激烈房市下房價(jià)不會大幅下降。購房流程也有變化，新規(guī)生效后，買家要與經(jīng)紀(jì)人簽紙質(zhì)合同確定獨(dú)家與否、傭金比例等條款。
舊金山華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王女士表示，多數(shù)中介已提前踐行新規(guī)要求簽合同，但目前灣區(qū)仍會沿用傳統(tǒng)，即賣方支付雙方傭金，且暫無賣家不愿付買方經(jīng)紀(jì)人傭金案例。買家可在購房要約書中要求賣家支付雙方傭金、寫明出價(jià)含傭金后返還等方式應(yīng)對新政。
舊金山房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會前主席麥爾塔稱，舊金山房市復(fù)雜，經(jīng)紀(jì)人投入多，購房者常選獨(dú)家全職經(jīng)紀(jì)人合作，“折扣代理” 雖存在但有實(shí)力的經(jīng)紀(jì)人可能不接受討價(jià)還價(jià)客戶?？傊?，新規(guī)雖帶來變化，但短期內(nèi)對加州高房價(jià)影響有限。
