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近期，全美房產買賣因新政策生效產生重大變動，灣區(qū)作為房價高昂、競爭激烈之地，買賣雙方都在審視新政影響。

業(yè)內人士認為，在加州激烈房市中，買家籌碼少且競爭大，新規(guī)預計不會降低房價，房產總量、貸款利率等才是影響房價的更重要因素。

9 月 17 日，美國房產經紀人協(xié)會新政施行，極大影響買房經紀人傭金。過去多數(shù)交易中，賣方承擔雙方經紀人傭金并計入售價，買方經紀人服務看似 “免費”。但一場訴訟改變了這一傳統(tǒng)，密蘇里州賣家團體稱此規(guī)則違反反壟斷法，協(xié)會遂和解并改傭金制度。

灣區(qū)房產經紀人埃德沃茲覺得這是美國房地產業(yè)近 200 年來最大變革，然而在北加州激烈房市下房價不會大幅下降。購房流程也有變化，新規(guī)生效后，買家要與經紀人簽紙質合同確定獨家與否、傭金比例等條款。

舊金山華人房產經紀人王女士表示，多數(shù)中介已提前踐行新規(guī)要求簽合同，但目前灣區(qū)仍會沿用傳統(tǒng)，即賣方支付雙方傭金，且暫無賣家不愿付買方經紀人傭金案例。買家可在購房要約書中要求賣家支付雙方傭金、寫明出價含傭金后返還等方式應對新政。

舊金山房產經紀人協(xié)會前主席麥爾塔稱，舊金山房市復雜，經紀人投入多，購房者常選獨家全職經紀人合作，“折扣代理” 雖存在但有實力的經紀人可能不接受討價還價客戶?？傊乱?guī)雖帶來變化，但短期內對加州高房價影響有限。