當(dāng)前，貸款利率出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Redfin 最新報(bào)告，8 月起抵押貸款利率降至 2023 年 4 月以來最低水平，本月日均利率達(dá) 6.34%。利率下降對(duì)購(gòu)房者而言是重大利好，意味著其購(gòu)買力增加數(shù)萬美元，房貸壓力相應(yīng)減輕。
同時(shí)，房?jī)r(jià)自高點(diǎn)回落。8 月初房屋銷售中位價(jià)為 389750 美元，較 7 月初低 6000 多美元，同比 3.2% 的增幅為 9 個(gè)月來最小，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)略有放緩。
而最令人振奮的當(dāng)屬買房傭金下跌。美國(guó)房市迎來重大改革，買房傭金減少。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，8 月 17 日起在全美實(shí)施買房新規(guī)。
一、付款責(zé)任方轉(zhuǎn)變
以往房屋交易中賣家支付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人 5%-6% 傭金，常推高房?jī)r(jià)，如今若賣家不愿支付買房經(jīng)紀(jì)人傭金，則買家承擔(dān)。
二、傭金披露
新規(guī)要求買家經(jīng)紀(jì)人提前披露薪酬，使傭金制度更透明。
三、提前協(xié)議
購(gòu)房者需先與經(jīng)紀(jì)人簽訂合同，經(jīng)紀(jì)人方可帶看，協(xié)議將明確報(bào)酬與服務(wù)內(nèi)容。業(yè)界認(rèn)為新規(guī)推出后傭金將進(jìn)一步下調(diào)。
一系列利好政策使南加州房市再度火熱，房產(chǎn)公司稱近期看房人數(shù)大幅增加。“此前許多潛在買家觀望，如今利率下降，買家積極行動(dòng)，欲在利率過低引發(fā)更多競(jìng)爭(zhēng)前入手?！?購(gòu)房者信心也實(shí)現(xiàn)歷史性增長(zhǎng)。若考慮買房安家或投資，需提前做好功課，在美國(guó)買房并非易事，尤其在供不應(yīng)求的熱門市場(chǎng)。如何在眾多 offer 中勝出，以合理價(jià)格搶到心儀房子，是對(duì)買家和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考驗(yàn)。
