加州房市新動態(tài)：7 月房價微降，新規(guī)來襲！
2024 年 8 月 27 日消息，在美國春季以來最低利率推動下，加州 7 月房屋銷售量溫和增長，獨棟房總銷量以季節(jié)性調整后的年化率計算達 279,810 套，為五個月高點。同時，中位數房價略跌，從 900,720 美元降至 886,560 美元，降幅 1.6%，但仍比去年同期貴約 5.4 萬美元。
不同縣行情各異，如普路馬斯縣房價漲幅高達 45%，圣塔芭芭拉縣則下跌 16.8%。專家認為未來幾個月房價可能進一步走軟，借貸成本下降或促使觀望購房者入市。目前 30 年期固定房貸平均利率為 6.49%。 此外，加州買房新規(guī)即日生效。由于美國房地產行業(yè)交易慣例變動，從本周起，買家找經紀人看房前須先簽署書面代理協議，否則無法看房。3 月 15 日，NAR 宣布就房屋賣家訴訟達成和解協議，改變了房屋銷售流程。
主要有兩項重大改變：一是 MLS 上市房源禁止包含買家經紀人傭金信息；二是買家須在看房前與經紀人簽署書面協議，確定經紀人工作范圍、傭金及支付方式。這是因為 NAR 同意取消 6% 標準房地產交易傭金規(guī)定，賣家可自由選擇是否支付買家經紀人傭金。
C.A.R. 總裁巴克表示，適應新規(guī)則需要過程，業(yè)內人士和 C.A.R. 正努力厘清并闡明新做法。雖然接下來將進入買房淡季，但如果待售房屋供應改善、抵押貸款利率進一步放緩，房市未來幾個月有望持續(xù)活躍。
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