2023 年底，加州州長紐森批準(zhǔn)一系列新法律，推動(dòng)加州房產(chǎn)改革，使今年房東與房客關(guān)系更復(fù)雜。今年 1 月起，新法律生效，在租金上漲、驅(qū)逐房客等方面限制更嚴(yán)。
房東及房客應(yīng)了解以下 7 項(xiàng)近期生效或即將生效的州法律：
01 押金上限（Assembly Bill 12）：
7 月 1 日起簽的租約，押金限一個(gè)月租金以內(nèi)，已有的租約不受此限。中半島地區(qū)租金高，加州租金中位數(shù) 2830 元，全美 2150 元。眾議員哈尼稱，53%加州租戶能付租金，但付不起兩個(gè)月租金的押金而租不到房。擁有兩處不超四個(gè)單元房產(chǎn)的小房東可不受此法案約束，房東可向造成超押金金額財(cái)產(chǎn)損害的房客索賠。
02 驅(qū)逐保護(hù)（Senate Bill 567）：
強(qiáng)化 2019 年“租戶保護(hù)法案”，租金上漲上限 10%，阻止房東無理由驅(qū)逐房客。4 月 1 日生效的“無家可歸預(yù)防法”，防止房東為翻新或自家人入住驅(qū)逐房客后高價(jià)出租。若因翻新終止租約，房東要提供工程詳情、時(shí)間表及許可證副本。新租原房客有優(yōu)先承租權(quán)，房東或家人入住要 90 天內(nèi)搬入且住至少 12 個(gè)月。
03 租戶申請(qǐng)（Assembly Bill 1764）：
1 月 1 日生效，簡化申請(qǐng)流程，限制篩選費(fèi)用。房東和申請(qǐng)人同意，可電郵提供申請(qǐng)/篩選費(fèi)收據(jù)，此費(fèi)用不超 59.67 元。
04 電動(dòng)自行車、電動(dòng)滑板車存放（Senate Bill 712）：
1 月 1 日生效，規(guī)范存放方式。允許室內(nèi)存放，但有電池、保險(xiǎn)、戶外儲(chǔ)存等例外，禁止在屋內(nèi)維修保養(yǎng)。
05 信用審查限制（Senate Bill 267）：
涉及政府租金補(bǔ)貼時(shí)，禁止用潛在房客信用記錄，除非給申請(qǐng)人提供替代證明選擇。
06 犯罪背景調(diào)查（Assembly Bill 1418）：
1 月 1 日生效，禁止基于犯罪記錄強(qiáng)制驅(qū)逐，但房東因滋擾或未付租金等仍可驅(qū)逐，也可預(yù)先篩選犯罪記錄。
07 現(xiàn)場停車合約（Assembly Bill 1317）：
2025 年 1 月 1 日起，部分房產(chǎn)屋主須將停車費(fèi)與租金分離，未規(guī)定收費(fèi)價(jià)格，以單獨(dú)協(xié)議或租約附件約定。房東可拒絕房客使用車位，但不能因未付停車費(fèi)驅(qū)逐。
